Maison 4 chambres de 130 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Rognes

iad France - Lila Abed vous propose: NOUVEAU ! à la VENTE une spacieuse MAISON DE VILLE au charme indéniable.

Idéalement située au cOEur du village de Rognes, accessible à pied, et sans mitoyenneté.
2 Garages fermés - 2 Terrasses - Jardin - Piscinable - Comble aménageable.

Cette propriété de 130m² est édifiée sur une parcelle de 355m².
+30m2 de comble à aménagé traversant Sud/Est et de nombreux espaces de rangement.

Description du bien :
Rez-de-chaussée : Une entrée lumineuse de 16 m² avec porte-fenêtre à la Française et cheminée insert.
-Une cuisine ouverte, récente et entièrement équipée (15 m²) bénéficiant d'ouvertures exposées Sud et Ouest.
- Le séjour-salle à manger est également équipé d'une cheminée et jouit d'une belle luminosité grâce à deux ouvertures orientée Sud.
-Ce niveau comprend également une salle d'eau, un double WC, ainsi qu'un accès direct à une buanderie, des pièces de rangement et deux grands garages fermés (29 m² et 23 m²).

Étage : Un palier dessert quatre chambres, dont deux de 16 m2 exposées Sud et deux Nord-Est.
Les combles offrent une pièce supplémentaire traversante de 30 m², parfaite pour un aménagement additionnel.

Extérieurs et Prestations :
La maison dispose de 2 grandes terrasses et d'un jardin. Le terrain est piscinable (zone UA).

Équipements et Travaux Récents :
De nombreux travaux ont été réalisés pour assurer un entretenir le bien.
- Électricité entièrement refaite à neuf (avec facture)
- Double vitrage et isolation
- Plafonds rénovés (électricité et peinture)
- Cuisine équipée
- Deux cheminées
- Chauffage au fioul (possibilité de changer de mode de chauffage)
-Cumulus
-Abris bois

N'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par email pour organiser une visite de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lila Abed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 523464568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.