Appartement 2 pièces de 53 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Rognes

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À vendre – Charmant duplex avec terrasse et vue dégagée – Rognes centre (13840).

Situé dans une ruelle paisible au cœur du village de Rognes, ce duplex de 52,65 m² offre un cadre de vie chaleureux et intimiste, au sein d'une petite copropriété.

Exposé Sud, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une terrasse avec une vue panoramique dégagée, idéale pour profiter des beaux jours.

Le niveau principal se compose d'une entrée desservant une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès direct à la terrasse.

À l'étage inférieur, vous découvrirez un espace de vie convivial avec salon et cuisine ouverte aménagée, parfait pour vos moments de détente.

Un bien rare, au calme, à deux pas des commodités du centre-ville.

Les + du bien :
- Toutes commodités à pied
- Entrée indépendante
- Terrasse avec vue dégagée
- Faibles charges de copropriété

A noter :
- Etat du bien : à rénover
- Eau de ville
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 707 € / an

Le bien est soumis au statut de copropriété :
- Résidence de 6 lots dont 5 lots d'habitation
- Pas de procédures en cours
- Charges courantes annuelles : 100€ / an (assurance de la copropriété)

Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 223 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
- Coût de l'énergie min / max : entre 940€ et 1 310€ /an
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.