Maison 4 chambres de 194 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Rognac

En exclusivité, nous avons la chance de pouvoir vous présente ce bien Rare !!! Une maison qui ne ressemble à aucune autre, idéale pour une famille recherchant du cachet, de beaux volumes, une piscine et une vraie vie à pied... Difficile à vous décrire en quelques lignes… Son charme, ses volumes et son atmosphère se découvrent surtout lors d'une visite. N'attendez plus et contactez nous ; )

Grande maison familiale atypique de 194 m² au sol élevée d'un étage, de type 8 en totalité, édifiée sur une parcelle de 516 m² avec belle piscine, qui séduit immédiatement par son architecture pleine de caractère et son esprit méditerranéen aux accents grecs : façade blanche, fenêtres voûtées, arches, colonnes et pergola végétalisée lui donnant une véritable identité.
Un autre atout majeur : sa situation en plein cœur de la ville, permettant de rejoindre commerces, écoles, services et même la gare entièrement à pied...et tout proche du Parc Lamartine, première étape de la Voie Verte, lieu fraichement inauguré par la ville vous permettant d'avoir un superbe parc multifonctionnel juste à côté de chez vous... Un confort de vie particulièrement recherché au quotidien.

Au rez-de-chaussée, la maison offre un hall d'entrée, un grand salon de 22 m² avec accès à l'extérieur, une chambre, une salle d'eau/buanderie rénovée avec WC suspendu, ainsi qu'une confortable cuisine équipée de 31 m² avec sa sublime cheminée byzantine et son accès direct à la terrasse exposée plein sud...
Une extension de 54 m² avec pièce d'eau et WC, actuellement utilisée pour une profession libérale, offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, espace indépendant, salle de jeux, studio ou espace familial supplémentaire.
À l'étage, un bel escalier en bois et fer forgé dessert 3 chambres, dont 2 particulièrement spacieuses (20 et 28 m² au sol), ainsi qu'une salle de bains en travertin avec baignoire, double vasque et WC suspendu.

À l'extérieur, l'ambiance est tout aussi séduisante : grande piscine, vaste terrasse bois, pergola recouverte de végétation, espaces ombragés, abri bois et jardin arboré composent un véritable cocon en plein centre-ville.

Les + : climatisations (pièce de vie, cuisine, chambre), chauffe-eau thermodynamique, double vitrage PVC, parquet à l'étage, poutres apparentes, nombreux rangements, portillon électrique, liner armé et pompe de piscine neuve, voutes...

A très vite pour une visite ; )Cette annonce référence 349664 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 9** ** ** ** **011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr