Maison 4 chambres de 161 m² - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Jardin - Rognac

Le Cabinet EXPERTISIMMO est heureux de vous proposer en EXCLUSIVITE cette spacieuse maison familiale T5 en R+1, construite en 2004, offrant de belles prestations et un confort de vie idéal.

🏠 Composition du bien :

Espace de vie lumineux et ouvert de près de 65 m², avec une belle hauteur sous plafond.
Cuisine semi-fermée, totalement équipée.
Buanderie fonctionnelle, idéale pour le rangement et les équipements ménagers.
Trois chambres de taille confortable en rez-de-chaussée.
Salle d'eau moderne et pratique.
WC indépendant avec lave-mains.

À l'étage :

Dégagement mezzanine, pouvant accueillir un bureau.
Suite parentale de plus de 20 m² avec balcon privatif, salle d'eau et WC séparé.

🌳 Extérieur & dépendances :

Garage avec cave à vin.
Piscine coque 9x4, parfaitement entretenue.
Espace pool house avec barbecue, four à pizza et points d'eau.
Jacuzzi, toilette extérieur et cabane de rangement.
Terrain de pétanque pour vos moments conviviaux.
Exposition plein Ouest, garantissant une belle luminosité en fin de journée.

🔑 Atouts supplémentaires :

Menuiseries PVC double vitrage.
Volets roulants électriques.
Arrosage automatique.
Fibre optique installée.
Chauffage au fioul.
Construction traditionnelle avec vide sanitaire.
Bien en excellent état général.

DPE Indice D avec un coût estimatif entre 1180€ et 1670€ par an.
Cédric MEFFRE - Agent commercial indépendant immatriculé RSAC 888 044 658 de Salon de Provence
Mandat 4250 Honoraires à charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr