Rognac : Maison de 139 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Dans un environnement résidentiel calme, le cabinet EXPERTISIMMO est heureux de vous présenter EN EXCLUSIVITE cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée et de beaux volumes, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de potentiel.

La maison s'organise sur deux niveaux. À l'étage principal, vous découvrirez une véranda d'environ 20 m² qui fait office d'entrée et apporte une belle luminosité. Elle s'ouvre sur une pièce de vie conviviale de plus de 40 m² avec séjour et cuisine ouverte. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle d'eau récemment rénovée avec des prestations modernes, ainsi qu'un WC indépendant.

En rez-de-jardin, la maison propose de nombreux espaces complémentaires très appréciables au quotidien : une grande pièce pouvant faire office de chambre, bureau ou espace indépendant, une seconde salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'un vaste garage-atelier carrelé d'environ 45 m². Cet espace offre de multiples possibilités, que ce soit pour une activité professionnelle, du stockage ou un aménagement complémentaire.

À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs stationnements, dont un carport, ainsi que d'un espace barbecue avec four à pizza. Le terrain bénéficie également d'un double accès.

La maison se distingue par ses prestations techniques de qualité, notamment une excellente isolation (façade, intérieur et toiture), permettant un très bon confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée. Les menuiseries ont été remplacées et sont de bonne qualité, avec notamment des ouvertures à galandage, des moustiquaires et des volets. Le système de chauffage est efficace, combinant un poêle à bois récent et une climatisation réversible.

Globalement, il s'agit d'une maison saine, bien entretenue, avec de belles prestations techniques et un fort potentiel, qui conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en bénéficiant d'un environnement calme et fonctionnel.

DPE Indice C avec un coût estimatif des dépenses annuelles d'énergie compris entre 1100€ et 1530€ par an.
Cédric MEFFRE – Agent commercial indépendant immatriculé RSAC 888 044 658 de Salon-de-Provence
Mandat exclusif 4326 – Honoraires à charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr