Rognac : Maison 4 chambres de 125 m² - Proche commerces

EXCLUSIVITÉ À ROGNAC – À NE PAS MANQUER !
Un prix de vente et un prix au m² comparables à ceux d'un appartement… sans les contraintes des charges de copropriété ni la promiscuité du voisinage !

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⚠️ Attention : chaque pièce est présentée avec une photo réelle ainsi qu'une projection réalisée par intelligence artificielle (non contractuelle et non à l'échelle) afin de vous aider à visualiser tout le potentiel du bien.

*** Idéal pour un jeune couple, une famille ou un investisseur ***

📍 Emplacement privilégié :
À 3 minutes à pied des écoles maternelle et primaire
À 5 minutes à pied de la gare SNCF
À proximité immédiate des commerces, commodités et parkings
En plein cœur du village tout en bénéficiant d'un environnement calme

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de village offrant de nombreux atouts : une excellente localisation, une belle luminosité, de beaux volumes et surtout une superbe terrasse tropézienne avec une vue panoramique à 180° sur le village, l'étang et le plateau. Des travaux sont à prévoir, vous laissant l'opportunité de créer un intérieur entièrement à votre image.

Au rez-de-chaussée :
Petite terrasse d'accueil permettant de stationner un deux-roues et de ne pas avoir la porte d'entrée directement sur la route
Cuisine / salle à manger de 25 m²
Salon voûté plein de charme
WC indépendant (avec arrivée d'eau : espace buanderie)

Au 1er étage :
3 chambres de 10 à 13 m²
Salle d'eau rénovée
Second WC avec espace de rangement

Au 2e étage :
Pièce de 25 m² pouvant accueillir une suite parentale, une 4e chambre, un bureau ou un second salon
Accès à une magnifique terrasse de 25 m² avec vue exceptionnelle

Équipements : Climatisation au rez-de-chaussée et dans la plus grande chambre, Double vitrage, Volets roulants électriques solaires, Menuiseries PVC...

Une maison pleine de potentiel dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rognac. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 336357 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 9** ** ** ** **011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr