Maison 3 chambres de 77 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Rognac

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché du quartier des Frégates à Rognac, Le Cabinet EXPERTISIMMO est heureux de vous présenter EN EXCLUSIVITE cette maison de ville mitoyenne développant environ 77 m² habitables, complétés par des surfaces annexes intéressantes, le tout sur une parcelle de 110 m² environ.

Le rez-de-chaussée, anciennement un garage, a été aménagé et propose aujourd'hui une entrée, une pièce pouvant faire office de salon ou de chambre, une salle d'eau avec espace buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement. Cet ensemble offre un réel potentiel d'utilisation, notamment pour un espace indépendant, du télétravail ou une chambre supplémentaire.

Au premier étage, la maison dispose d'un séjour lumineux exposé plein sud, équipé d'une climatisation et d'une cheminée fonctionnelle, avec accès à un balcon. Une cuisine indépendante équipée, en bon état général, complète ce niveau.

Le dernier étage accueille l'espace nuit, composé de deux chambres dont une de près de 15 m², d'un bureau ou chambre d'appoint, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un espace dressing.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse et pergola, permettant de créer un espace de vie agréable aux beaux jours, avec également la possibilité de stationner un véhicule sur la parcelle.

La maison bénéficie d'équipements confortables tels qu'une climatisation réversible installée dans les chambres et les pièces principales, un système de chauffage au gaz entretenu, des menuiseries en double vitrage, ainsi que la fibre optique.

Le bien est globalement sain et entretenu, bien que quelques travaux de rafraîchissement puissent être envisagés pour en révéler tout le potentiel.

DPE Indice D avec un coût estimatif des dépenses annuelles d'énergie compris entre 1500€ et 1 800€ par an.
Cédric MEFFRE – Agent commercial indépendant immatriculé RSAC 888 044 658 de Salon-de-Provence
Mandat exclusif 4337 – Honoraires à charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr