Maison 3 chambres de 139 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Rognac

TROP TARD SOUS OFFRE ACCEPTEE !!!

MAISON FAMILIALE - T4 - PISCINE ET GARAGE - CALME ABSOLU A MOINS DE 5 MINUTES DE TOUTES LES COMMODITES..

Située dans un quartier résidentiel, elle vous offre le calme absolu tout en étant à moins de 5 minutes à pied du centre-ville, de la gare, des écoles, du collège, des commerces et tout proche des axes routiers, cette maison allie confort, emplacement stratégique et tranquillité.
Très charmante grâce à son plafond cathédrale, ses poutres de bois, sa cheminée d'angle et son côté atypique, elle offre de très belles prestations et des volumes généreux.

Elle se compose comme suit...
🔹 Rez-de-chaussée :
Charmante pièce de vie de 38 m² baignée de lumière
Cuisine indépendante de 13 m², entièrement équipée et semi ouverte sur la pièce de vie par un joli passe plat
Buanderie / Cellier parfaitement optimisé qui séduira plus d'unes avec accès direct à la cuisine, à l'extérieur et au garage
Hall d'entrée avec placards de rangement, WC indépendant et accès à l'étage

🔹 Étage :
3 chambres chacune avec dressing
Une grande salle de bain avec douche et baignoire d'angle
WC séparé
Une mezzanine de 17 m² lumineuse avec double fenêtre, idéale pour un bureau ou un espace détente que vous pourrez fermée à votre convenance

🔹 Équipements de confort : Parquet bois, climatisations, cheminée, Chauffe-eau neuf, fenêtres bois et baies vitrées aluminium, Volets bois et volets roulants électriques, Fibre optique, alarme, portail électrique, Isolation renforcée : intérieure, extérieure et combles (50 cm), Récupérateur d'eau, arrosage automatique, Éclairage extérieur complet

🌿 Extérieurs soignés :
Piscine 8 x 4 m avec tour en travertin et éclairage
Terrasse de 20 m² exposée sud avec pergola bois et stores électriques
Cabanon piscine + cabanon de rangement bois
Jardin fleuri et arboré, espace pelouse
Terrasse couverte à l'avant de la maison
2 places de stationnement dans la parcelle

Une maison clés en main, idéale pour une famille en quête de confort, de calme et de qualité de vie !!! Cette annonce référence 295067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 9** ** ** ** **011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr