Maison 3 chambres de 135 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Rognac

🔑 En exclusivité, en collaboration avec nos confrères Laurent Mattéi et Géraldine Beck, nous vous proposons cette belle maison familiale de 117 m² avec mezzanine de 18 m2, garage de 17 m2, joli jardin paysager et piscine atypique, sur une parcelle de 436 m² sans aucun vis-à-vis et au calme absolu.

📍 Emplacement idéal : en plein centre-ville de Rognac, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied (commerces, gare, écoles, collège, centre ville et proche des axes routiers et autoroutiers).

Située dans un secteur recherché, cette maison parfaitement entretenue offre une belle surface habitable et modulable, notamment la possibilité de rajouter une chambre dans la mezzanine...Ou de faire un atelier, une suite parentale ou un espace totalement dans le garage car il bénéficie de son accès indépendant...

Au rez-de-chaussée :

Spacieuse pièce de vie de 38 m² remplie de charme grâce à sa belle hauteur sous plafond, ses poutres et sa cheminée

Cuisine équipée de 13 m² avec ouverture "passe plat" dans la pièce de vie

Buanderie / cellier

Hall d'entrée avec rangements, WC et accès garage

À l'étage :

3 chambres avec dressings

Grande salle de bain avec baignoire d'angle et douche

WC séparé

Mezzanine de 18 m², idéale bureau ou salle de jeux

Prestations de qualité :
Parquet bois, climatisations, cheminée, double vitrage, volets roulants électriques, alarme, portail motorisé, fibre optique, arrosage automatique, récupérateur d'eau, excellente isolation (intérieure/extérieure + combles).

Extérieurs :

Belle Piscine 8x4 m avec margelles en travertin

Terrasse exposée sud avec stores électriques et pergola bois

Jardin fleuri et arboré, cabanon piscine + abri bois

Deux places de stationnement sur la parcelle

Exposition Sud/Ouest – Aucun travaux à prévoir – Environnement calme et sans nuisances

Ne laissez pas ce joli bien familial et très complet vous passez sous le nez... Contactez nous !!! Cette annonce référence 292081 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE ZANZOURI (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 45328724500030.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr