Rognac : Appartement 4 pièces de 88 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Avec ascenseur

Appartement Le Bellevue – Dernier étage, un privilège rare à Rognac

Visites stoppées. Devenir les futurs détenteurs du Bellevue, c'est accéder à un véritable privilège.
Celui de vivre au dernier étage, en angle dans un appartement spacieux, très clair et plein de potentiel, dont la rareté sur le marché ne fait aucun doute.

Avec ses 87,52 m² et son plan facilement modulable, Le Bellevue s'adresse à celles et ceux qui savent voir plus loin que l'existant.
Aujourd'hui un T3 avec double séjour, il peut, en un cloisonnement de plus ou de moins devenir un T4 familial ou un T3 XXL avec espace cinéma par exemple... selon le style de vie recherché. L'appartement possède une grande entrée pouvant être optimisée selon ses envies. Les rangements sont nombreux.Salle de bains et WC séparés. Communs pour vélos.

L'espace salon s'ouvre sur une loggia très agréable, offrant une vue dominante sur la ville et sur le plateau de Vitrolles, où la lumière évolue au fil des heures et des saisons.
Un spectacle quotidien, qui donne à cet appartement une âme et une atmosphère uniques.

Les photos présentées montrent plusieurs propositions d'aménagement réalisées avec soin, pour projeter ce bien dans sa future version possible.

La copropriété propose de nombreux atouts : un parc privé avec aire de jeux pour enfants, proximité écoles, un stationnement privatif et parkings libres, une résidence fermée, sécurisée, avec ascenseur et porte blindée.

À noter :Inclus dans le prix, l'isolation par l'extérieur du bâtiment sera réalisée en debut d'année 2026, garantissant à terme une meilleure performance énergétique et une valorisation certaine du bien, à la revente. D'autres travaux d'amélioration seront également réalisés dans le même temps.

L'appartement bénéficie du chauffage collectif, au gaz, très confortable et inclus dans les charges, tout comme l'eau.
Pour l'été, la climatisation est déjà installée.

Non inclus dans les charges uniquement: le coût de votre consommation électrique pour l'éclairage et l'électroménager.

L'avis de Nelly, professionnelle de l'immobilier depuis 18 ans :
Il y a des appartements qu'on vend, et d'autres qu'on révèle.
Le Bellevue fait partie de ceux-là.
Un dernier étage dominant, baigné de lumière, qui n'attend qu'un regard avisé pour devenir un appartement d'exception.
Si vous cherchez la meilleure opportunité de l'année à Rognac, vous venez de la trouver.

Nombre de lots de la copropriété: 152, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3017€ soit 251€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nelly CORNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°821 902 566 Greffe de SALON DE PROVENCE) ** ** ** ** ** (réf. 595520 )