4 pièces de 100 m² - Séjour de 45 m² - Terrasse - Jardin privatif - Rognac

Le cabinet EXPERTISIMMO est heureux de vous présenter en EXCLUSIVITE ce superbe appartement T4 en rez-de-jardin de 100 m² habitables offrant un cadre de vie exceptionnel, mêlant confort, modernité et espaces extérieurs agréables.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de plus de 45 m², baigné de lumière grâce à de multiples ouvertures, donnant directement accès au jardin. La cuisine ouverte, entièrement équipée, offre un espace convivial idéal pour recevoir.

Le bien bénéficie d'un jardin privatif de plus de 120m², récemment aménagé, avec une pergola une piscine hors-sol neuves. Une belle terrasse/balcon surplombant le jardin permet de profiter d'une vue dégagée sur l'Étang de Berre, créant un lieu de détente unique.

L'espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bain moderne entièrement refaite, d'un toilette indépendant, ainsi que d'un cellier et d'une buanderie pour un maximum de praticité.

Côté bonus:

-Garage privatif
-2 places de stationnement supplémentaires
-Doubles vitrages et volets roulants électriques
-Fibre optique installée
-Rénovation récente et mise aux goûts du jour
-Aucune charge de copropriété

Avec ses volumes généreux, ses équipements neufs, ses prestations modernes et surtout son extérieur exceptionnel avec vue sur l'Étang de Berre, ce rez-de-jardin représente un bien rare sur le marché. Idéal pour une famille, un couple ou toute personne recherchant confort et tranquillité, tout en restant proche des commodités.

DPE Indice D avec un coût estimatif entre 850€ et 1250€ par an.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter par tel ou SMS.
Cédric Meffre au ** ** ** ** **
RSAC 888 044 658 de Salon de Pce.
Honoraires à charge vendeur.
Mandat Exclusif 4234