Maison 6 chambres de 186 m² - Proche commerces - Jardin - Port-de-Bouc

🔹 OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER

📍 Gare de Fos – Port-de-Bouc

📐 Données clés

Terrain : 1 293 m²

Surface habitable totale : 186 m²

6 logements

4 studios meublés

1 duplex meublé

1 maison mitoyenne type loft (60 m² – construction 2008)

Baux en place : 1 an (meublé)

💰 Revenus locatifs (hypothèse prudente secteur)
Lot Loyer mensuel estimé
Studio x4 540 € x4 = 2 160 €
Duplex 750 €
Maison loft 850 €
Total mensuel 3 760€
Total annuel 45120 €

➡️ Revenus immédiats, aucun délai de mise en location.

📊 Indicateurs financiers (base d'analyse)

(hors optimisation / hors projet futur)

Typologie : meublé

Tension locative : forte sur le secteur

Rotation locative : faible

Actif déjà exploité → risque maîtrisé

👉 Produit adapté à :

Investisseur patrimonial

SCI

Investisseur cash-flow modéré

Marchand avec vision foncière

🏗️ Potentiel foncier

La parcelle de 1 293 m² offre un potentiel constructible supplémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme :

Extension existant

Création de logements complémentaires

Valorisation à moyen / long terme

➡️ Double levier :
Revenus locatifs + création de valeur foncière

🎯 Synthèse investisseur

Ensemble déjà loué

Revenus récurrents

Diversification des lots

Maison récente (2008)

Foncier exploitable

Secteur bien desservi (gare)Cette annonce référence 318082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN LOUIS LAMONTAGNE VIRGATA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13290) sous le numéro 8481** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr