Maison 4 chambres de 167 m² - Proche commerces - Jardin - Plan-de-Cuques

iad France - Aurélie Gianti vous propose: ✨ Maison de charme aux multiples possibilités – Proximité Le Bocage ✨

Vous cherchez un bien évolutif, capable de s'adapter à vos projets de vie ou d'investissement ?
Cette maison pleine de cachet vous séduira par sa modularité rare et son potentiel exceptionnel.

Située dans un environnement calme, à proximité du Bocage et des transports en commun, elle développe 167 m² habitables sur une parcelle de 344 m² et se compose actuellement de trois espaces distincts :

- Un studio comprenant une cuisine, un séjour avec espace nuit et une salle d'eau avec WC
- Un T3 chaleureux avec entrée, salle à manger/séjour, grande cuisine ouvrant sur le jardin et la piscine, et à l'étage deux chambres spacieuses et mansardées, ainsi qu'une salle de bain avec WC
- Un T2 indépendant avec entrée, chambre, séjour/cuisine et accès à un agréable patio

✨ Les atouts majeurs :
✔️ Luminosité grâce à son exposition Sud et au calme
✔️ Le T2 et le T3 peuvent être réunis très facilement
✔️ Le studio peut devenir une suite parentale ou être intégré à l'habitation principale
✔️ Possibilité de revenu locatif avec le T2 totalement indépendant
✔️ Jardin, piscine et patio pour profiter pleinement des extérieurs

Stationnement : pas de garage, mais stationnement libre dans l'impasse et parking public à proximité immédiate.
Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement intelligent.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous surprendre par tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Gianti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 840516447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.