Maison 3 chambres de 197 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Plan-de-Cuques

iad France - Justine Berthoud vous propose: Bienvenue dans cette splendide maison familiale située à Plan-de-Cuques, d'une superficie totale de 196,54m² dont 141,47m² pour la maison principale et 55,07 pour la dépendance, elle est implantée sur un terrain de 1000 m2, avec des espaces extérieurs aménagés offrant un cadre de vie exceptionnel pour votre famille.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux et cosy donnant accès direct à la cuisine avec sa salle à manger, la suite parentale avec douche à l'italienne, la véranda ainsi que la jardin. A l'étage se trouve 2 belles chambres de plus de 14m² chacune avec une salle d'eau commune, WC séparé et espace buanderie. Les deux chambres donnent accès au toit terrasse sans vis à vis de 45m² vous offrant une vue panoramique sur les collines.
La dépendance, mitoyenne au séjour, est actuellement louée 750CC à la même locataire depuis 30 ans. Des travaux de rénovation seront à prévoir pour cette partie, seulement lorsqu'il sera libre d'occupation. Il sera également envisageable d'utiliser cette dépendance pour la maison principale afin d'obtenir un séjour de 88m² environ ainsi qu'un nouvel extérieur de 55m² sur le devant.

Côté extérieur, un coin détente avec pelouse synthétique, une piscine 8x4 au chlore avec la motorisation changée en 2023, un coin repas surélevé donnant une vue sur les collines, un local piscine/atelier, et deux cabanons sont présents. Un système de sécurité autour de la piscine a été mis en place.
Plusieurs places de stationnement possibles à l'intérieur du jardin, laissant place également à une possibilité de création d'un garage dans le futur.

Idéalement située et proche des commodités, cette maison est parfaite pour une famille recherchant un cadre de vie calme et ressourçant.

Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez moi dès maintenant pour programmer une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Berthoud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 911188399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.