Plan-de-Cuques : Maison de 119 m² avec 3 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans un environnement calme et recherché de Plan-de-Cuques, cette villa individuelle de 119 m²sur parcelle de 320m² offre confort, luminosité et espaces extérieurs soignés.

Composition :
Rez-de-chaussée :
- Salon climatisé avec nombreux rangements
- Cuisine semi- équipée
- Coin cellier
- 1 chambre
- 1 salle de bain

À l'étage (R+1) :
- Appartement T3 indépendant composé d'une cuisine aménagée et équipée
- Spacieux salon-séjour
- 2 chambres
- Salle de bain
- Balcon + terrasse avec vue dégagée

Prestations complémentaires :
- Salon d'été de 45 m²
- Piscine
- Jardin arboré avec barbecue
- Vue dégagée, quartier résidentiel et calme

Idéal pour : une famille, un projet d'investissement locatif au rez-de-chaussée, ou l'exercice d'une profession libérale.
ATTENTION : COMPROMIS LONG -VENTE POSSIBLE A PARTIR DE JANVIER 2027

📍 Atout majeur : Emplacement rare, offrant tranquillité absolue.Cette annonce référence 301734 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE MAUDUIT (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 92911766100017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr