Plan-de-Cuques : Maison de 70 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin

iad France - Marine Gautier vous propose: PLAN DE CUQUES - Village.
Située dans un quartier paisible et recherché, cette charmante maison individuelle d'environ 70 m² habitables
(55 m² loi carrez) répartis sur deux niveaux offre un véritable potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux bénéficiant d'une agréable exposition, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine, actuellement indépendante, est attenante au séjour et une simple cloison les sépare. Il est donc tout à fait envisageable de créer une pièce de vie ouverte, plus spacieuse et conviviale, en réunissant ces deux espaces. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec toilettes.

À l'étage, la maison propose deux grandes chambres mansardées. Les volumes sont généreux et offrent différentes possibilités d'aménagement, que ce soit pour une famille, un espace de télétravail ou une chambre d'amis.

Implantée sur une parcelle de 242 m², la propriété dispose d'un extérieur agréable comprenant une terrasse bien exposée, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. Il est également possible de stationner deux véhicules à l'intérieur de la parcelle, un vrai plus en zone résidentielle. Une cave vient compléter l'ensemble et offre un espace de stockage pratique.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison bénéficie d'une base saine et d'un emplacement intéressant. Elle représente une belle opportunité de créer un lieu de vie à son image, tout en valorisant le bien dans le temps.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 883914533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.