Maison de 70 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Plan-de-Cuques

iad France - Marine Gautier vous propose: PLAN-DE-CUQUES ( 13380 )

À Vendre – Maison individuelle d'environ 70 m² habitables avec extérieur, au calme et à proximité immédiate des commodités

Située au cOEur du village de Plan-de-Cuques, dans une impasse discrète et paisible, cette maison individuelle développe environ 70 m² utilisables sur deux niveaux. Elle offre un cadre de vie agréable, lumineux et pratique, idéal pour un premier achat ou un jeune couple.

Rez-de-chaussée :
Ce niveau accueille une pièce de vie orientée plein sud, très lumineuse et sans vis-à-vis, avec accès direct à l'extérieur. La cuisine ouverte, de style convivial, permet une organisation fluide de l'espace. Une chambre est actuellement aménagée sur ce niveau, mais il est tout à fait possible de l'ouvrir afin d'agrandir la pièce de vie et de créer un séjour-cuisine de plus de 30 m².
Une salle d'eau fonctionnelle avec WC complète le rez-de-chaussée.

Étage :
À l'étage, deux grandes chambres mansardées offrent de beaux volumes. Elles sont parfaites pour accueillir une famille, organiser un espace de télétravail ou aménager une chambre d'amis. La configuration sous toiture apporte un charme certain à l'ensemble.

Extérieur :
L'espace extérieur, d'environ 30 m², est entièrement terrassé. Il permet de profiter pleinement des beaux jours avec un coin repas pouvant accueillir un barbecue, un salon de jardin ou encore un espace détente. Deux places de stationnement en enfilade sont également disponibles devant la maison, un vrai plus dans le secteur.

Atouts complémentaires :
Maison individuelle, sans copropriété ni lotissement.
Présence d'un cabanon, idéale pour le stockage.
Commerces, écoles et transports à proximité.
Environnement calme et recherché.

Remarques :
Maison en bon état général, nécessitant uniquement quelques travaux de rafraîchissement pour être mise à votre goût. Fort potentiel d'aménagement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 883914533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.