Pélissanne : Maison de 170 m² avec 6 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

🌿 Villa d'exception à Pélissanne – Cadre privilégié avec piscine

Située dans un quartier résidentiel recherché, au cœur du charmant village provençal de Pélissanne, cette élégante villa traditionnelle de type 8 développe environ 170 m² habitables sur un superbe terrain arboré de 1 500 m².

Elle bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et sécurisé, avec une agréable vue sur la colline.

📍 À seulement :

10 min de Salon-de-Provence
30 min de Aix-en-Provence
40 min de Marseille

👉 Un emplacement idéal alliant tranquillité et accessibilité.

✨ Un cadre de vie provençal recherché

Pélissanne séduit par :

Son ambiance familiale et résidentielle
Son authenticité et son patrimoine (vieux centre, fontaines, beffroi)
Ses espaces naturels (massif des Costes, Touloubre, canaux)
Son marché provençal réputé chaque dimanche

👉 Un cadre de vie paisible, parfait pour les familles.

🏡 Une villa confortable et lumineuse
Pièce de vie d'environ 40 m²
Cuisine séparée équipée d'environ 15 m²
6 chambres (3 en rez-de-chaussée, 3 à l'étage)
3 salles d'eau
3 WC
Confort moderne :
Climatisation intégrale (pièce par pièce)
Pompe à chaleur
Beaux volumes et excellente luminosité
🌳 Extérieurs exceptionnels

Sur un terrain clos et arboré de 1 500 m² :

Terrasse plein Sud de 37 m²
Espace piscine de 50 m²
Grande plage aménagée de 152 m²
Cuisine d'été équipée de 14 m²

👉 Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour recevoir et profiter du climat provençal.

🚗 Dépendances & annexes
Double garage motorisé de 37 m²
Garage / atelier de 14 m²
Cave / cellier extérieur
Abri de jardin
Espaces de rangement supplémentaires
Arrosage automatique
💧 Les + qui font la différence
Forage
Accès à l'eau du canal
Terrain intime, sans vis-à-vis
❤️ Pourquoi cette villa est rare ?

✔ Emplacement recherché
✔ Environnement calme et sécurisé
✔ Grande capacité familiale (6 chambres)
✔ Extérieurs haut de gamme
✔ Prestations de confort modernes

📞 Une opportunité rare sur le secteur – à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 330716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 88751462800023.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2026
Score DPE : 85 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr