Maison 5 chambres de 216 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pélissanne

Superbe maison familiale, pour majeure partie en pierre datant du XIXème siècle.
Rénovée et parfaitement entretenue, vous serez séduits par ses éléments architecturaux uniques, ses volumes généreux ainsi que par la beauté des matériaux d'antan parfaitement conservés et subtilement mises en valeur... Poutres, plafonds à la française, parefeuilles en parfait état, piles en pierre, carreaux de ciment authentiques font de cette maison un véritable bijou d'esthétisme.
Elle est située au coeur du magnifique village typiquement provençal de Pélissanne, réputé pour son cadre de vie agréable, entre les collines du sublime Massif des Costes et les champs d'oliviers. Le coeur de village est dynamique avec une multitude de commerces de proximité (boulangeries, épiceries, restaurants) et un marché dominical réputé localement, assurant un accès facile à toutes les commodités. La commune dispose également de services publics et d'écoles, notamment crèches, primaires, collège et même une école de musique !
Cette propriété de charme se compose en rez de chaussée d'une belle entrée, d'une suite parentale 20m2 avec salle d'eau et wc, salle de jeux, terrasse et piscine chauffée traditionnelle atypique aux allures de bain romain.
Au 1er étage vaste pièce à vivre de 60m2 comprenant superbe cuisine aménagée et équipée d'un piano de cuisson, salon séjour avec poêle à bois, le tout accédant à une vaste terrasse dominante de 25m2. On y trouve une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, puis un wc et dégagement.
Au 2ème étage 3 chambres dont 2 avec placards, 1 bureau, vaste salle de bains rénovée avec des matériaux de qualité et son wc, puis un large pallier.
Au dernier étage, une salle de jeux avec placards de 9m2 habitable (15m2 au sol) donne sur une immense terrasse de caractère, profitant d'une vue incroyable, d'une surface de 32m2.
Des éléments d'équipements modernes apportent beaucoup de confort à cette maison idéale pour une vie de famille: menuiseries récentes en double vitrage bois pour conserver le caractère des lieux, pompe à chaleur pour la piscine, plancher chauffant par pompe à chaleur sur les 60m2 de pièce à vivre, adoucisseur, cumulus solaire de 2021 de 330L, porte automatique du garage. De plus la façade a été ravalée il y a un peu plus de 10 ans, la toiture à été rénovée pour partie il y a moins de 20 ans, traitement anti remontée d'humidité sur les murs du rez de chaussée par injection, traitement par injection de toutes les poutres.
Grâce à ses 216m2 habitables, ses beaux extérieurs notamment son espace piscine et de son vaste garage de 45m2, elle offre fonctionnalité, sérénité et confort à toute la famille. Les enfants auront la chance de grandir dans un environnement calme et les parents, la garantie de les voir évoluer dans un bel environnement en toute autonomie. Elle a les clés du bonheur familial !
A proximité on y retrouve une place de stationnement publique et un réseau de bus conséquent permet l'accès aisément, notamment à SALON DE PROVENCE, AIX EN PROVENCE, et pour les employés d'AIBUS HELICOPTER.
TAXE FONCIERE 2025: 1253EUR
DPE:D établi le 08 12 2025 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2790 EUR et 3820 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette superbe maison vous est proposée au prix de 549 000EUR honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 3.58%TTC - MANDAT 235 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction no131** ** ** ** **2 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO au capital social de 2000EUR, enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : ** ** ** ** ** MAIL : ***@***.** SITE : www.nellimmo.fr
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