Maison 4 chambres de 149 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Pélissanne

Découvrez en exclusivité NELL'IMMO cette charmante maison offrant 149m2 habitables, située au calme d'une impasse privée, nichée sur 660m2 de parcelle, agrémentée d'une vaste piscine 4m x 9m.
Au pied du magnifique massif des Costes, elle fera le bonheur d'une famille désireuse d'une vie paisible et pratique, à 1km du coeur du dynamique village, typiquement provençal, de PELISSANNE.
Baignée de lumière, elle se compose d'une entrée avec placard, près de 50m2 de séjour avec cheminée et climatisation réversible gainée, une vaste cuisine avec coin repas de 19m2 aménagée et équipée, wc et buanderie. A l'étage, une vaste suite parentale de 21m2 avec salle d'eau privative rénovée récemment, 2 chambres de belles tailles, bureau ou petite chambre d'appoint, salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant et mezzanine ouverte, idéale pour un espace bureau supplémentaire.
L'ensemble des chambres sont climatisées par pompe à chaleur.
La toiture a fait l'objet d'une réfection en novembre 2025, sous garantie décennale. Le bien est raccordé au tout à l'égout et à l'eau par forage, 50m de profondeur environ.
La maison est idéalement implantée sur cette jolie parcelle agrémentée d'une vaste piscine coque 9m x 4m au chlore, parfaitement entretenue, d'un bain à remous pour se détendre, d'une plage de piscine d'environ 100m2, d'une terrasse sur les espace de vie de 32m2. Côté stationnement, 4 places sur espace de stationnement dans l'enceinte fermée de la parcelle. Un garage à moto vélo ou atelier de 13m2 et un local technique et de rangement de 20m2 viennent compléter le tout.
La parcelle est entièrement clôturée, disposant d'une double fermeture par portails automatiques et interphone.
PELISSANNE, magnifique village, réputé pour son cadre de vie agréable, entre les collines du sublime Massif des Costes et les champs d'oliviers. Le coeur de village est dynamique avec une multitude de commerces de proximité (boulangeries, épiceries, restaurants) et un marché dominical réputé localement, assurant un accès facile à toutes les commodités. La commune dispose également de services publics et d'écoles, crèches, primaires, collège et même une école de musique !
Emplacement stratégique, Salon de Provence à 10min, Aix en Provence à environ 30min, Aéroport gare TGV à environ 25min en voiture
Un réseau de bus conséquent permet l'accès aisément, notamment à SALON DE PROVENCE, AIX EN PROVENCE, et pour les employés d'AIBUS HELICOPTER.
TAXE FONCIERE 2025: 1853EUR
DPE:D établi le 30 04 2026 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2400EUR et 3320 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette jolie propriété vous est proposée au prix de 580 000EUR honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 3.80%TTC - MANDAT 237 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction no131** ** ** ** **2 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO au capital social de 2000EUR, enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : ** ** ** ** ** MAIL : ***@***.** SITE : www.nellimmo.fr
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