Miramas : Maison 4 chambres de 118 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

Dans un quartier résidentiel prisé de Miramas, proche de toutes commodités, voici une villa non mitoyenne de 118m² pleine de charme à plus d'un titre, jugez plutôt.
Passé le seuil de son portail, un premier jardinet nous accueille avec son grand olivier et ses yuccas et nous arrivons à la maison. Dès l'entrée, un joli mix d'esprit provençal et design industriel s'est installé dans la pièce de vie de plus de 40m² ; la lumière est omniprésente dans cette espace traversant d'Est en Ouest où trône une cheminée à la française, aménagée avec gout entre boiserie et métal.t nous nous dirigeons naturellement vers la cuisine de 12.5m², où l'esprit atelier borde l'espace par une jolie verrière. La cuisine toute équipée respecte l'esprit des lieux avec de jolies prestations entre authenticité provençale et finitions contemporaines. Comme dans le salon, une porte fenêtre permet d'accéder à la terrasse couverte. Un WC indépendant, des espaces de rangement et l'accès direct au garage complète le niveau.
Nous atteignons l'étage, avec ses 3 chambres entre 10 et plus de 12m², dont deux possèdent des placards intégrés. Un bureau pouvant aisément devenir petite' chambre s'ajoute à ces espace nuit, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine et son WC ; Atout majeur de l'étage, une vraie pièce dressing aménagée de 4m².
Le confort de la maison est aussi un atout majeur : des panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur air eau, des climatisation récentes permettent d'obtenir un excellent classement énergétique. Coté prestations, des moustiquaires sur l'ensemble des fenêtres, des volets aluminium et un adoucisseur d'eau : tout à été pensé pour un bien être total
Redescendons découvrir l'extérieur, aménagé avec beaucoup de gout ; une terrasse couverte aux boiseries blanches de 33m², fait face à une piscine 5.7x3.2 et un jardin où trône un Olivier centenaire offrant son ombre dans les chaleurs de l'été.
L'eau du canal proche permet l'entretien parfait de la végétation
Aucun vis-à-vis, un calme total et un esprit zen dans cet espace bucolique, véritable coup de cœur de notre visite. Un garage de 15m² avec mezzanine de rangements achève l visite.
Une villa en parfait état, intérieur comme extérieur, entretenue et aménagée avec gout à deux pas des écoles et des commerces : venez partager notre coup de cœur et poser vos valises !
Contactez moi, Sylvie Grunder agent immobilier EI au ** ** ** ** ** ou ***@***.**

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.973104