Miramas : 2 pièces de 43 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces

🌟 T2 moderne avec balcon & parking – Investissement locatif clé en main 🌟

Vous recherchez un bien rentable, déjà occupé, dans une résidence récente et sécurisée avec un emplacement stratégique ?
Ce T2 est fait pour vous.

Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement parfaitement agencé séduit par sa luminosité, son confort moderne et surtout… sa rentabilité immédiate grâce à un locataire en place.

✨ Les atouts du bien :

✔️ Séjour avec cuisine ouverte d'environ 22 m², lumineux et fonctionnel
✔️ Chambre confortable de 12 m² avec espace de rangement
✔️ Salle de bain avec WC
✔️ Balcon de 5 m², idéal pour profiter des beaux jours
✔️ Place de parking privative en sous-sol sécurisé

🏢 Résidence récente, fermée et sécurisée – aucun travaux à prévoir.

📍 Emplacement premium : à proximité immédiate du Village des Marques, des commerces et des commodités. Un secteur dynamique, très recherché pour la location.

💰 Les + investisseurs :
✔️ Locataire en place (revenus locatifs immédiats)
✔️ Gestion simplifiée
✔️ Forte attractivité locative du secteur
✔️ Idéal pour se constituer un patrimoine sereinement

💡 Idéal pour :
• Investisseur souhaitant un placement sécurisé
• Projet de constitution de patrimoine
• Préparer un futur pied-à-terre avec revenus en attendant

Un bien rare qui allie emplacement, sécurité et rentabilité.

📞 Opportunité à saisir rapidement – contactez-moi pour plus d'informations (loyer, bail, rentabilité) et organiser une visite.Cette annonce référence 310442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN LOUIS LAMONTAGNE VIRGATA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13290) sous le numéro 8481** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 320,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2025
Score DPE : 74 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr