Maison de 97 m² avec 2 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Maussane-les-Alpilles

Maison de village en pierre au cœur de Maussane-les-Alpilles – Emplacement rare et recherché

En plein cœur de Maussane-les-Alpilles, à quelques mètres des commerces, restaurants, cafés et de la vie du village, découvrez cette authentique maison de village de 97 m², alliant charme provençal, calme absolu et potentiel patrimonial.

Un bien rare sur le secteur : tout se fait à pied, tout en profitant d'un environnement paisible, loin des nuisances.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse avec une cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère conviviale en toute saison. La maison conserve le cachet de l'ancien avec ses murs en pierre et surtout sa cuisine aux plafonds voûtés, élément architectural typique particulièrement recherché dans les Alpilles.

Le rez-de-chaussée comprend :

* un salon/séjour avec insert ;
* une cuisine voûtée pleine de caractère ;
* un espace de rangements / dressing, facilement adaptable selon les besoins.

À l'étage :

* deux belles chambres de 15 m² et 18 m² ;
* une salle d'eau ;
* un WC indépendant ;
* un dressing de 11 m², pouvant également devenir bureau ou espace complémentaire.

L'exposition nord, souvent sous-estimée, constitue ici un véritable avantage dans les Alpilles : la maison préserve naturellement sa fraîcheur durant une grande partie de l'année, apportant un confort appréciable lors des fortes chaleurs estivales.

Les ouvertures plus limitées au rez-de-chaussée participent également à cette ambiance tempérée et authentique des maisons anciennes provençales, tandis que les chambres à l'étage bénéficient d'une luminosité plus agréable.

Travaux récents :
Toiture entièrement refaite en 2025 (factures disponibles) — un investissement majeur déjà réalisé pour les futurs propriétaires.

Les atouts du bien :

* Emplacement exceptionnel en centre-village ;
* Calme recherché ;
* Charme ancien : pierre, voûtes, volumes ;
* Toiture neuve ;
* Maison idéale en résidence principale ou pied-à-terre dans les Alpilles ;
* Fort intérêt pour un projet de location saisonnière, grâce à la proximité immédiate des commerces et à l'attractivité touristique du secteur.

Un bien authentique pour les amoureux des villages provençaux, recherchant cachet, emplacement et qualité de vie au cœur des Alpilles.

P.s Prévoir un budget TRAVAUX pour une mise à jour. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 895 184 - Greffe de TARASCON) Nataliya DIEU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.955883

Etat général : État Toiture : À rénover