Appartement 3 pièces de 66 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Martigues

Face au canal de Galliffet, cet appartement traversant de presque 66 m² conjugue vue dégagée et vie citadine. Le coeur de ville est tout proche, et la navette fluviale gratuite, accessible à proximité, permet de circuler autrement.
La voiture peut donc rester au garage ? elle a sa place.

PRIX : ** € FAI (Honoraires charge vendeur)

Situé au 1er étage avec ascenseur, ce trois-pièces offre un séjour prolongé par un balcon de 5,16 m² donnant sur le canal de Galiffet et dont la baie vitrée est à galandage. Sa double exposition Nord/Sud présente un intérêt appréciable pour les étés à venir : côté nord, le séjour est moins soumis au soleil direct, ce qui contribue à limiter les apports de chaleur.
La disposition traversante favorise également l'aération aux heures les plus fraîches.

La cuisine récente, moderne, aménagée et équipée, orientée au sud, dispose d'un séchoir attenant.
Deux chambres de 12,46 m² et 11,32 m², sont toutes deux équipées avec placard toute hauteur. Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées complètent l'agencement.

A retenir :
- Place de parking en garage sécurisé
- Cave 5 m2
- Fenêtres double vitrage et isophonique pour la baie du séjour
- Placard toute hauteur dans chaque chambre
- Ascenseur
- Volets roulants électrique
- Climatisation dans 1 chambre

Visite 360° disponible sur demande

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 888 euros et 950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BECOURT Pascal et Sylvie, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BECOURT Pascal et Sylvie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Avignon 397592882 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 469078- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 50 lots - dont 48 lots habitation.

Charges annuelles : 3008 euros.
Pascal et Sylvie BECOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Avignon 397592882 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent