Martigues : Appartement 2 pièces de 47 m² - Proche commerces

ERA EVA IMMOBILIER vous propose à la vente cet appartement de type 2 d'une surface de 46,70 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de ville dans le quartier très recherché de Ferrières à Martigues. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Le quartier de Ferrières est le coeur battant de Martigues. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique où tout est accessible à pied : commerces de proximité, restaurants, écoles (Jean Jaurès 2), infrastructures médicales et parcs. La demande locative y est particulièrement forte et constante. AGENCEMENT ET PRESTATIONS
Parfaitement entretenu, cet appartement offre une distribution fonctionnelle :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée.
Une chambre indépendante.
Un atout rare : le bien dispose d'une salle de bain ET d'une salle d'eau supplémentaire.
Un WC séparé.
Côté confort et équipements :
Climatisation réversible (système à air pulsé).
Fenêtres en PVC double vitrage.
Volets en bois.
Production d'eau chaude par ballon électrique.
DOSSIER INVESTISSEUR : UNE RENTABILITÉ SUPÉRIEURE À 7%
Ce bien constitue une opportunité d'investissement de premier ordre avec des indicateurs financiers solides :
Prix de vente : ** € (Honoraires d'Agence Inclus).
Loyer potentiel optimisé : 670 € / mois.
Rentabilité brute théorique : 7,73 %.
Taxe foncière : 586 € / an.
Estimation mensualité crédit : environ 618 € / mois (sur 20 ans)*.
Grâce à un loyer supérieur à la mensualité estimée, ce bien offre une perspective d'autofinancement, idéale pour un premier investissement ou pour développer votre patrimoine immobilier.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr