Marseille 9ème arrondissement : Maison 4 chambres de 146 m² - Séjour de 63 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

L'agence ERA VL Immobilier Marseille 13005 vous propose à la vente cette spacieuse maison familiale située sur l'Avenue Cyrnos, au coeur du 9ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités du quotidien.

Construite en 2003 sur une parcelle de 306 m², cette maison de type familial développe environ 146 m² habitables répartis sur deux niveaux et bénéficie d'espaces extérieurs agréables, d'un garage fermé motorisé ainsi que d'une cave.

Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 63 m² pensée pour les moments de convivialité en famille. Baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée exposée plein Sud, cet espace chaleureux se compose d'un séjour avec cheminée et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager les repas et profiter pleinement de la vie familiale au quotidien.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie de 8 m² avec accès direct au garage, facilitant l'organisation de la maison. Un espace indépendant de 28 m² complète ce niveau et pourra accueillir selon vos besoins une suite parentale de plain-pied, un bureau pour le télétravail ou une activité professionnelle grâce à son entrée indépendante donnant directement sur le boulevard de la Pugette ou encore un studio indépendant en investissement locatif.. Une salle d'eau et des WC séparés viennent compléter cet étage.

L'espace nuit, situé à l'étage, a été conçu pour le confort de toute la famille. Il comprend trois chambres confortables, dont deux bénéficiant d'un accès direct à une agréable terrasse exposée Sud, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une troisième chambre orientée vers le boulevard de la Pugette, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace dédié aux enfants et aux parents.

Pour un confort optimal en toutes saisons, la maison bénéficie de la climatisation, du double vitrage ainsi que de volets roulants motorisés.

Côté annexes, vous profiterez d'un garage fermé et motorisé de 23 m² ainsi que d'une cave de 5,60 m² offrant des espaces de rangement supplémentaires particulièrement appréciés des familles.

À l'extérieur, le jardin arboré situé à l'avant de la maison constitue un véritable espace de détente et de jeux pour les enfants. À l'étage, une terrasse principale d'environ 18 m² ainsi que plusieurs terrasses latérales offrent un beau potentiel d'aménagement pour créer différents espaces de vie extérieurs selon vos envies.

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de fonctionnalité dans le secteur recherché de Marseille 13009.

Taxe foncière : 3 659 €.

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr