Marseille 9ème arrondissement : Maison 4 chambres de 122 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

Dans une impasse confidentielle et paisible, composée de seulement trois habitations, cette maison familiale offre un cadre de vie rare, à la fois sécurisant, chaleureux et résolument tourné vers la vie de famille.

Construite en 1995, elle développe 121,68 m² sur deux niveaux, est exposée plein sud, et profite d'une construction à flanc de toiture offrant, dans chaque pièce, de très beaux volumes et de superbes hauteurs sous plafond, avec des toitures cathédrale qui apportent lumière, respiration et caractère à l'ensemble et s'ouvre sur un jardin de 100 m² (70m² à l'avant pour stationnement et espace de jeux et 30m² à l'arrière pour repas intimiste en terrasse..

Dès l'entrée, le séjour lumineux de 36m² avec toit cathédrale invite aux moments partagés, avec un accès direct à la terrasse avant. La cuisine indépendante de belle surface (14m²), claire et fonctionnelle, communique naturellement avec une belle terrasse d'environ 30 m², parfaite pour les repas en famille et les dimanches entre amis.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de plus de 11m² avec rangements intégrés et belle hauteur sous plafond, apportant volume à la pièce, d'un WC indépendant et d'un studio attenant de 17m² qui profite d'une salle d'eau privative avec Wc, véritable atout pour accueillir un adolescent, loger un proche, télétravailler au calme ou envisager un espace totalement indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'un palier avec rangement desservant deux grandes chambres de plus de 12m² chacune avec rangements, pensées pour évoluer avec les enfants, une salle de bain confortable avec double vasque, baignoire balnéo et WC séparé, facilitant le quotidien des familles.

Parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations rassurantes : chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente, climatisation réversible, double vitrage, toiture en triple génoise, fibre optique et deux à trois places de stationnement possibles sur une parcelle sécurisée.

Le quartier séduit par son calme résidentiel et sa proximité immédiate des écoles, commerces, collège et lycée Sainte-Trinité, ainsi que des transports en commun à quelques pas, offrant une vraie qualité de vie sans compromis.

Une maison clé en main, pensée pour accueillir les rires, les projets et les souvenirs d'une famille, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Mazargues.

Infos pratiques:

-Taxe Foncière 2055€/an
-DPE 61 kWh ep/m².an (Classe C) GES : 11 kg CO2/m².an (Classe C) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 780 € et 1100 € (référence 2021 2023)

Pour toute question ou organisation d'une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par Hugo Montironi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.