Maison 2 chambres de 158 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Marseille 9ème arrondissement

MARSEILLE 9ᵉ – BONNEVEINE | VILLA DE CHARME AU CALME ABSOLU
Dans l'un des secteurs les plus recherchés du 9ᵉ arrondissement, cette élégante villa de 150 m² séduit par son charme, ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel.
Implantée sur une parcelle arborée de 300 m², la maison s'organise sur trois niveaux et offre une qualité de vie rare, à l'abri de toute nuisance.
Le niveau principal de plain-pied propose un séjour traversant et lumineux de plus de 36 m², une cuisine entièrement aménagée avec des matériaux nobles (pierre de Cassis), une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants.
À l'étage, une chambre spacieuse de 17 m².
Le sous-sol de 73 m², bénéficiant de fenêtres, est déjà aménagé (dressings, atelier) et peut aisément être repensé en espace de vie indépendant ou en lieu dédié aux loisirs ou au télétravail.
Les combles aménageables avec dalle béton offrent une opportunité d'agrandissement rare, permettant de créer un bien sur mesure.
Les extérieurs sont parfaitement exploités : dépendances, cuisine d'été équipée, stationnements privatifs et garage fermé avec buanderie et douche.
Prestations soignées : climatisation, double vitrage, alarme, portail motorisé.
À proximité immédiate des commerces, écoles, transports, plages, boulevard Michelet et axes routiers.

Une véritable pépite confidentielle, idéale pour les amateurs de biens à fort potentiel dans un environnement privilégié.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.941060