Appartement 5 pièces de 95 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 9ème arrondissement

Mazargues / Saint-Anne

Cézanne & amp; Toits by eXp vous présente en exclusivité cet appartement de 95 m², situé au 2 ? étage d'une copropriété confidentielle de seulement 7 logements, au fond d'une impasse, à l'abri de toute nuisance.

L'appartement propose aujourd'hui une configuration en T5, avec un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, quatre chambres dont deux avec placards, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que deux balcons. Sa distribution permet également d'envisager aisément une transformation en T4, selon le projet de vie ou la stratégie patrimoniale envisagée.

Ce bien séduira aussi bien une famille en quête d'un appartement spacieux, fonctionnel et bien situé, qu'un investisseur recherchant une belle opportunité dans un secteur attractif, y compris pour un projet de colocation de qualité.

Le quartier offre un équilibre rare entre vie de quartier et accessibilité. Très apprécié pour son ambiance résidentielle, Mazargues séduit par sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires, les crèches et les transports, notamment le bus B1 sur le boulevard Michelet. Le secteur permet également de rejoindre rapidement les grands axes, les plages et les principaux pôles de vie du sud de Marseille.

Les atouts complémentaires :
petite copropriété de 7 logements seulement,
situation au calme absolu dans une impasse,
stationnement libre dans la copropriété,
garage disponible en supplément,
appartement à fort potentiel d'usage, aussi bien en résidence principale qu'en investissement.

Les charges s'élèvent à 350 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude.
Le chauffage et l'eau chaude fonctionnent actuellement via une chaudière collective au fioul. Une étude, déjà financée, est en cours pour envisager une solution alternative.
Taxe foncière 2025 : 1 966 €.

Un bien rare par sa configuration, son potentiel et la qualité de son emplacement, dans un secteur toujours recherché pour son confort de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2422.00 et 3278.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sophie PRADES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823890603 Aix-en-Provence