5 pièces de 114 m² - Séjour de 36 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 9ème arrondissement

BSK Immobilier vous propose en exclusivité ce spacieux T7 de 113,6 m², situé au 6ᵉ étage sur 8 d'une résidence fermée, sécurisée et équipée de vidéosurveillance (Michelet – Saint‑Jacques années 1975)

Vous apprécierez le séjour, salle à manger, cuisine équipée de 36m² exposé sud‑ouest bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée.
L'ensemble s'ouvre sur un balcon offrant une vue exceptionnelle sur Marseille et la mer.

Un agencement idéal pour une famille:
* 4 chambres confortables avec placard intégrés (10 à 13.3 m²)
* 1 salle de bain + 1 salle d'eau
* WC séparé

Une cave de 3 m² complète ce bien.

Confort et stationnement
Chauffage collectif avec individualisation des charges ( 875 € sur 2025)
Les charges comprennent eau froide, eau chaude, chauffage, entretient de la résidence, ménage
Box fermé en supplément : 20 000 €

Emplacement privilégié
À proximité immédiate de toutes les commodités :
Bus 48 au pied de la résidence
Tramway T3 à moins de 4 minutes à pied
Crèches, écoles, collèges
Commerces et servicesCette annonce référence 300065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN GRANDMOUGIN (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-9E-ARRONDISSEMENT (13009) sous le numéro 84384779900015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 402
Charges prévisionnelles annuelles : 5 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr