Marseille 9ème arrondissement : 4 pièces de 92 m² - Séjour de 22 m² - Terrasse - Jardin privatif

iad France - Jean-Gabriel Pelissier vous propose : T4 refait à neuf---Grand Jardin---Grand Garage---Pas de syndic---

Tout est sous le signe de la nature pour ce t4 au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 2 appartements.
Au pied du Parc National des Calanques, au calme et sans vis-à-vis. Cet appartement entièrement rénové a l'avantage d'être ouvert à 360° vers l'extérieur grâce à ses 6 balcons/vérandas qui le ceinturent. Le soleil ne vous quittera pas de la journée !
Son hall d'entrée de cinq m² permet l'installation d'un coin bureau ainsi que du rangement grâce à son placard. En rejoignant son salon/salle à manger de 22m² environ vous apprécierez la luminosité provenant de son balcon de cinq m² exposé EST à la vue dégagée mais aussi de sa fenêtre supplémentaire. En rejoignant sa cuisine de 13m² environ, entièrement équipée, vous pourrez profiter d'une véranda de plus de cinq m² vous permettant d'avoir un espace buanderie et d'étendre votre linge. En revenant sur vos pas vous arriverez côté nuit avec un grand dégagement avoisinant les sept m² donnant successivement accès à une salle bain de 5m² environ avec placard, des WC indépendants, une 1ère chambre de 14m² environ avec son balcon d'un m² exposé SUD, une 2ème chambre de 12m² environ également avec son balcon coté SUD, une 3ème chambre de plus de onze m² avec un dressing pouvant être couplé au placard déjà présent dans le couloir nuit. Cette chambre possède 2 balcons : un premier côté SUD d'un m² et un second de 5m² environ exposé OUEST et possédant un placard d'un m².
Les 3 chambres ont une vue plongeante sur le jardin privatif de 350m² environ très bien entretenu offrant des journées de jeux en extérieur pour les plus jeunes, la possibilité d'installer une piscine et de cultiver un potager et bien sûr de recevoir famille et amis aux beaux jours.
Pour compléter ce bien « clés en main », un garage de 35m² environ équipé en électricité et eau est au rdc ainsi qu'une cave de 6m² environ.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 33.33 € par mois (soit 399.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Gabriel Pelissier EI (ID 45632), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 853386332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr