4 pièces de 86 m² - Séjour de 37 m² - Terrasse - Proche commerces - Marseille 9ème arrondissement

iad France - Sophie Ducarne vous propose: T4 de 85 m² – Résidence intimiste et prisée
Venez découvrir ce bel appartement de 85 m², niché au cOEur d'une résidence sécurisée à taille humaine, calme et verdoyante.

Situé entre Mazargues et Sainte-Anne, dans un environnement résidentiel, cet appartement séduit par son agencement idéal et son potentiel de transformation. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie comprenant un salon lumineux et une cuisine séparée. Ces deux pièces donnent directement accès à une agréable terrasse.

Vous avez la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie de plus de 37 m², baignée de lumière naturelle.

Le coin nuit, bien distinct, offre trois chambres confortables, une belle salle de bain avec fenêtre, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins d'une famille ou d'un couple en quête d'espace.

Une cave complète ce bien, et un box fermé est disponible en supplément.

La résidence, à l'ambiance conviviale et bienveillante, offre un cadre de vie paisible, avec un stationnement facile au sein même de l'ensemble et dans ses environs immédiats. Tous les commerces, transports, écoles et axes routiers sont accessibles en quelques minutes, facilitant votre quotidien.

Cet appartement offre une opportunité rare de créer un intérieur sur mesure dans un secteur recherché, alliant tranquillité, praticité et fort potentiel de valorisation.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172.67€ par mois (soit 2072 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Ducarne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 987547155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.