4 pièces de 76 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 9ème arrondissement

***EXCLUSIVITÉ*** VALMONT-REDON – Nichée au cœur de la colline, dans un écrin de verdure préservé, cette copropriété fermée et sécurisée offre un art de vivre rare, où le calme absolu se conjugue avec la proximité immédiate de la ville.

C'est dans ce cadre privilégié, agrémenté d'une grande piscine entièrement rénovée en 2023, d'écoles maternelle et primaire, ainsi que d'un centre social récemment modernisé, que se dévoile en exclusivité ce bel appartement de type 4, d'une superficie de 75,89 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée surélevé sur cinq étages.

Dès l'entrée, les volumes et la configuration sans perte d'espace séduisent.
L'espace de vie, composé d'un salon/séjour chaleureux de 21,13 m² LC et d'une cuisine indépendante de 8,34 m² LC, meublée et équipée, bénéficie d'une exposition Nord-Est et s'ouvre sur une loggia de 8 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, offrant une vue dégagée sur les collines environnantes.
Il est à noter qu'il est tout à fait possible de relier ces deux pièces afin de créer un espace de vie de plus de 30 m², renforçant encore la sensation de volume et de convivialité.

L'espace nuit, bien distinct, propose un dégagement avec un grand placard de rangement, trois chambres, dont deux avec rangements intégrés, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, assurant confort et fonctionnalité au quotidien.

Côté pratique, une cave située au même niveau que l'appartement ainsi qu'une place de parking privative extérieure viennent compléter ce bien.

Idéalement situé à deux pas des calanques, du complexe sportif et du campus universitaire de Luminy, des commerces, établissements scolaires, facultés et écoles de commerce, l'appartement bénéficie également d'un accès immédiat aux lignes de bus B1 et 24, parmi les plus régulières du secteur, au pied de la résidence.

Par sa configuration, sa surface et ses trois chambres, ce bien conviendra parfaitement à une famille en quête d'équilibre et de sérénité, dans un environnement verdoyant, sécurisé et recherché.
Il représente également une opportunité d'investissement particulièrement pertinente, notamment dans le cadre d'une colocation étudiante, grâce à la proximité directe du campus de Luminy, à l'excellente desserte en transports et à la qualité d'une résidence saine et bien entretenue, offrant une attractivité locative durable.

Un bien rare, capable de répondre aussi bien à un projet de vie qu'à une stratégie patrimoniale sécurisée.

Informations pratiques :

-Charges : 185 € / mois (entretien copropriété et espaces verts, accès piscine, eau froide, électricité des communs, concierge, assurance et syndic)
-Taxe foncière : 1 582 € / an
-Copropriété de 1 000 lots
-Aucune procédure en cours
-Performance énergétique : Classe énergie D – Classe climat D
-Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 480 € et 2 050 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Si vous cherchez un lieu pour y écrire une nouvelle page de votre histoire, ou un investissement serein dans un secteur stratégique, ce bien est peut-être pour vous.
Pour toute demande d'informations et de visites, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien vous est présenté par Hugo Montironi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.