Appartement 4 pièces de 76 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 9ème arrondissement

***EXCLUSIVITÉ***SOUS OFFRE*** - VALMONT-REDON Nichée au cœur de la colline, dans un écrin de verdure préservé, cette copropriété fermée et sécurisée offre un art de vivre rare, où le calme absolu se conjugue avec la proximité immédiate de la ville.

Cest dans ce cadre privilégié, agrémenté dune grande piscine entièrement rénovée en 2023, décoles maternelle et primaire, ainsi que dun centre social récemment modernisé, que se dévoile en exclusivité ce bel appartement de type 4, dune superficie de 75,89 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée surélevé sur cinq étages.

Dès lentrée, les volumes et la configuration sans perte despace séduisent.
Lespace de vie, composé dun salon/séjour chaleureux de 21,13 m² LC et dune cuisine indépendante de 8,34 m² LC, meublée et équipée, bénéficie dune exposition Nord-Est et souvre sur une loggia de 8 m², véritable prolongement de lespace intérieur, offrant une vue dégagée sur les collines environnantes.
Il est à noter quil est tout à fait possible de relier ces deux pièces afin de créer un espace de vie de plus de 30 m², renforçant encore la sensation de volume et de convivialité.

Lespace nuit, bien distinct, propose un dégagement avec un grand placard de rangement, trois chambres, dont deux avec rangements intégrés, une salle de bains ainsi quun WC indépendant, assurant confort et fonctionnalité au quotidien.

Côté pratique, une cave située au même niveau que lappartement ainsi quune place de parking privative extérieure viennent compléter ce bien.

Idéalement situé à deux pas des calanques, du complexe sportif et du campus universitaire de Luminy, des commerces, établissements scolaires, facultés et écoles de commerce, lappartement bénéficie également dun accès immédiat aux lignes de bus B1 et 24, parmi les plus régulières du secteur, au pied de la résidence.

Par sa configuration, sa surface et ses trois chambres, ce bien conviendra parfaitement à une famille en quête déquilibre et de sérénité, dans un environnement verdoyant, sécurisé et recherché.
Il représente également une opportunité dinvestissement particulièrement pertinente, notamment dans le cadre dune colocation étudiante, grâce à la proximité directe du campus de Luminy, à lexcellente desserte en transports et à la qualité dune résidence saine et bien entretenue, offrant une attractivité locative durable.

Un bien rare, capable de répondre aussi bien à un projet de vie quà une stratégie patrimoniale sécurisée.

Informations pratiques :

-Charges : 185 € / mois (entretien copropriété et espaces verts, accès piscine, eau froide, électricité des communs, concierge, assurance et syndic)
-Taxe foncière : 1 582 € / an
-Copropriété de 1 000 lots
-Aucune procédure en cours
-Performance énergétique : Classe énergie D Classe climat D
-Montant estimé des dépenses annuelles dénergie : entre 1 480 € et 2 050 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Si vous cherchez un lieu pour y écrire une nouvelle page de votre histoire, ou un investissement serein dans un secteur stratégique, ce bien est peut-être pour vous.
Pour toute demande dinformations et de visites, nhésitez pas à nous contacter. Ce bien vous est présenté par Hugo Montironi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.