4 pièces de 70 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Proche commerces - Marseille 9ème arrondissement

***MARSEILLE 9EME… RESIDENCE LA ROUVIERE… GRAND T3 TRAVERSANT… POSSIBILITE DE RECREER UNE 3EME CHAMBRE… ETAGE ELEVE… VUE PANORAMIQUE***

Au cœur de la résidence recherchée de La Rouvière, découvrez cet ancien T4, aujourd'hui aménagé en grand T3 traversant de 70,10 m² Loi Carrez, situé au 16ème étage d'un immeuble avec ascenseur.

L'ancien séjour et la troisième chambre forment aujourd'hui un vaste espace de réception, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur la loggia et offrant un panorama sur la mer, les îles du Frioul, Notre-Dame-de-la-Garde et les collines de Marseilleveyre.
Cette configuration séduira les amateurs de beaux volumes tout en laissant la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon les besoins de ses futurs occupants.

La cuisine indépendante est prolongée par un cellier, offrant un espace de rangement et de buanderie particulièrement pratique au quotidien.

L'espace nuit accueille deux chambres avec rangements, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

L'ensemble bénéficie de la double exposition Est/Ouest et du double vitrage.

L'appartement a été soigneusement entretenu au fil des années.
Quelques travaux de modernisation de la cuisine, de la salle d'eau et des revêtements permettront à ses futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs envies tout en profitant immédiatement de ses beaux volumes, de sa luminosité, de sa distribution fonctionnelle et de son fort potentiel.

Une cave complète ce bien.

Vivre à La Rouvière, c'est profiter d'un environnement particulièrement recherché où tout se fait à pied : commerces, écoles, professionnels de santé, transports en commun et nombreux espaces verts.
La résidence bénéficie également d'un accès rapide au Boulevard Urbain Sud, aux autoroutes, aux plages et au Parc national des Calanques.

Un appartement à réinventer selon vos envies, où les volumes, la lumière et le potentiel d'aménagement offrent une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image.
Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.
Nombre de lots de la copropriété : 2096, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes, concierge, eau froide, société de gardiennage, ascenseur, syndic de copropriété, portail automatique, espaces verts, fonds Allur) : 3580€ soit 298€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.957511