4 pièces de 70 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 9ème arrondissement

À vendre – Marseille 9ème, Sainte-Marguerite – T4 de 70,28 m² au 19ème et dernier étage

Vue panoramique exceptionnelle sur la mer, les collines et Notre-Dame de la Garde, sans aucun vis-à-vis !

Situé au sommet d'une résidence fermée et sécurisée avec parc arboré, cet appartement traversant séduit par sa luminosité et son cadre unique. Le séjour exposé Sud/Est, baigné de lumière, dévoile un panorama rare et dégagé. La cuisine, séparée et aménagée, complète cet espace de vie convivial.

L'appartement dispose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés. La troisième offre une vue apaisante sur les collines. Une salle d'eau et des WC séparés viennent compléter l'ensemble.

Une cave privative est incluse. De nombreuses places de stationnement sont disponibles au sein de la résidence.

Localisation idéale : à deux pas du boulevard Michelet, du stade Vélodrome, du Rond-Point du Prado, des commerces, des écoles et des transports (métro ligne 2, futur tramway ligne 3, bus et axes autoroutiers via la L2).

Un dernier étage, une vue à couper le souffle et un cadre de vie rare dans le secteur… Coup de cœur assuré ! Nombre de lots de la copropriété : 2500, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau froide, espaces verts, gardien, sécurité, ascenseurs, ménage electricité des commun, assurance copropriété...) : 3787€ soit 315€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.924399