Appartement 3 pièces de 94 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 9ème arrondissement

Rebecca Rayneau Optimhome a le plaisir de vous présenter ce Grand appartement T3 de 94m2 sur la très recherchée Avenue de Mazargues, à la limite du 8eme arrondissement, avec deux balcons, cave et place de parking en sous-sol sécurisé, situé dans une résidence de standing des années 70 avec ascenseur.

Au 3ᵉ étage, ce bien rare offre une vue panoramique exceptionnelle sur Marseille, de Notre-Dame de la Garde jusqu'aux calanques de Marseilleveyre. À seulement 10 minutes à pied du Parc Bortoli et du Musée d'Art Contemporain, vous profitez d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Exposé Est/Ouest, l'appartement traversant bénéficie d'une luminosité remarquable toute la journée grâce à ses grandes baies vitrées.
Le séjour de 28 m², aux volumes généreux, s'ouvre sur un balcon de 11 m² exposé Ouest avec vue mer, idéal pour les repas en extérieur.
La cuisine indépendante, orientée Est, dispose de son propre balcon de 4,57 m², avec possibilité de créer une loggia.

Côté nuit : deux chambres de 11 m² et 22 m², cette dernière pouvant facilement accueillir un troisième espace nuit grâce à ses deux accès.
Salle d'eau rénovée en 2018, WC indépendant, dressing de près de 5 m².

Volets roulants électriques, porte blindée, visiophone, fenêtres aluminium simple vitrage. Chauffage collectif gaz, eau chaude et eau froide incluses dans les charges (env. 250 €/mois). Taxe foncière : 2009 €. Façade entretenue, aucun ravalement prévu.

Appartement T3 à vendre Marseille 9ème avec vue mer, balcons et parking, idéal résidence principale. Contactez-moi pour organiser votre visite. Nombre de lots de la copropriété: 178, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3020€ soit 251€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) ** ** ** ** ** (réf. 601418 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Aucun ravale