Marseille 9ème arrondissement : 3 pièces de 70 m² - Séjour de 33 m² - Terrasse - Proche commerces

***EXCLUSIVITÉ*** 13009 SORMIOU - Dans une résidence privée, sécurisée et arborée, à l'abri des regards et du tumulte urbain, se niche un appartement où chaque détail invite à la douceur de vivre. Situé dans le quartier de Sormiou qui séduit par son équilibre rare entre nature et ville, à quelques pas seulement des célèbres calanques, ce bien rare conjugue harmonieusement nature, confort et modernité.

Depuis l'entrée, vous serez tout d'abord séduit par une pièce de vie de 33m² aux volumes généreux, qui se compose d'une cuisine ouverte intégralement équipée avec îlot central, d'un coin dinatoire et d'un salon, le tout avec accès direct sur une terrasse de 13m² sans aucun vis à vis, si ce n'est la colline de Marseilleveyre et disposant d'une exposition Ouest/Nord-Ouest pour profiter d'une lumière jusqu'au coucher du soleil, Un store banne électrique vous permettant de profiter de repas en famille ou entre amis, ce même si le Soleil se fait trop présent...
Ce cocon de douceur s'étend ensuite vers l'espace nuit, avec un dégagement distribuant habilement ses deux chambres exposées Est/Sud-Est pour profiter des premiers rayons du matin et disposant chacune d'un rangement intégré et avec une vue dégagée sur les collines sans vis à vis pour conserver son intimité, sa salle d'eau possédant une douche à l'italienne, et son WC séparé. L'agencement a été pensé avec soin, sans aucune perte d'espace, pour optimiser chaque mètre carré.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement allie modernité et élégance. Une climatisation réversible assure enfin un confort thermique optimal pour la pièce de vie, été comme hiver.

Cerise sur le gâteau, un box privatif en sous-sol d'une surface de 14.70m² complète cette offre.

Un lieu où chaque détail a été pensé pour que vous vous sentiez immédiatement chez vous.

Infos pratiques :
-charges mensuelles : 140 €
-taxe foncière : 1 554 €
-nombreux commerces de proximité
-écoles (maternelle, élémentaire et collège)
-transports en commun : lignes de bus 22/22S/23 (accès au Rond Point du Prado en 20min)

Pour toute demande ou organisation d'une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Ce bien vous est présenté par Hugo Montironi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.