3 pièces de 54 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Marseille 9ème arrondissement

ERA Immobilier vous propose à vendre en exclusivité ce superbe appartement traversant de 3 pièces d'environ 54 m², idéalement situé entre Le Cabot et Sainte-Anne dans le 9e arrondissement de Marseille (13009), au sein d'une résidence sécurisée, arborée et avec gardiennage 24h/24.

Situé au 9e étage avec ascenseur, cet appartement lumineux et calme bénéficie d'une double exposition offrant de magnifiques vues dégagées :

Lever de soleil sur les collines,
Coucher de soleil sur la ville et le stade Vélodrome.
L'appartement se compose :

D'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon,
De deux chambres,
D'une cuisine aménagée et équipée,
D'une loggia fonctionnelle faisant office de buanderie et d'espace de rangement,
D'une salle d'eau,
Et d'un WC indépendant.
Une cave de 4 m² complète ce bien.

La résidence est particulièrement agréable à vivre grâce à son parc arboré, son environnement calme et la proximité immédiate des commerces, écoles, médecins et transports.

Le stationnement est facile au sein de la copropriété.

Prestations :

Double vitrage
Porte blindée
Volet électrique
Appartement lumineux et traversant
Résidence sécurisée avec gardien 24h/24
DPE : D (bonne performance énergétique)
Charges mensuelles : 210 € / mois comprenant :

Eau froide
Chauffage
Gardiennage 24h/24
Entretien des parties communes
Entretien des espaces verts
Entretien des portails
Honoraires de syndic
Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

Bien en copropriété 576 lots.

Honoraires à la charge du vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »