Marseille 9ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 47 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Proche commerces

Marseille 9ème – Traverse Regny – secteur Saint-Tronc/ Cabot
Dans un cadre verdoyant et paisible, au sein d'une petite copropriété récente, sécurisée et parfaitement entretenue, je vous invite à découvrir ce magnifique appartement T3 baigné de lumière et offrant une vue à couper le souffle sur le jardin, les palmiers et les collines.
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère lumineuse et apaisante des lieux. La pièce de vie de 20 m², composée du séjour et de la cuisine équipée ouverte, s'ouvre sur une terrasse de 8 m² exposée sud/est, idéale pour profiter de repas en extérieur ou d'un coin détente face à la nature.
Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres : une première de 10,8 m² avec accès direct à la terrasse, une seconde chambre lumineuse, une salle d'eau moderne avec grande douche à l'italienne et des WC séparés pour plus de confort.

Le box fermé en sous-sol est en SUS, accessible par ascenseur, complète ce bien et facilite le stationnement au quotidien.

Les atouts :
calme absolu et belle luminosité tout au long de la journée, vue dégagée sur la verdure et les collines, copropriété récente et sécurisée, proximité immédiate du Boulevard Urbain Sud, du collège Pastré Grande Bastide, du Cabot, des commerces, commodités, écoles et axes autoroutiers.
Un cadre de vie privilégié, alliant sérénité, confort et praticité, à seulement quelques minutes du centre-ville et au calme.

Un bien rare à la vente, à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE+ASCENSEUR+MENAGE+ESPACES VERTS+SYNDIC PRO) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.955816