2 pièces de 45 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Marseille 9ème arrondissement

***EXCLUSIVITÉ*** - VALMONT-REDON Nichée au cœur de la colline, dans un écrin de verdure préservé, cette copropriété fermée et sécurisée offre une qualité de vie rare, où la nature se conjugue avec la proximité immédiate de la ville.

Et si votre premier achat immobilier se faisait dans ce cadre de vie privilégié, entre ville et nature ?

C'est dans cette résidence sécurisée, agrémentée d'une grande piscine entièrement rénovée en 2023 ainsi que d'un centre social récemment modernisé, que se dévoile en exclusivité ce bel appartement de type 2, d'une superficie de 45.05 m² Loi Carrez, situé au 3ème étage d'un bâtiment de quatre étages avec ascenseur.

Dès l'entrée, la configuration de l'appartement séduit par sa distribution optimisée, sans perte d'espace. La pièce de vie s'organise autour d'un séjour lumineux prolongé par une cuisine américaine meublée et équipée, créant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. Cet ensemble s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse qui offre une vue dégagée sur les collines environnantes, véritable prolongement de l'espace intérieur et invitation à profiter des beaux jours.

L'espace nuit, bien distinct, assure quant à lui calme et intimité. Un dégagement avec grand dressing dessert une chambre donnant sur les espaces verts de la résidence, sans vis-à-vis et au calme olympien, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et fenêtre, apportant lumière naturelle et confort.

Le bien est complété par une cave en sous-sol, idéale pour le rangement, ainsi que par une place de stationnement privative extérieure au sein de la résidence, un véritable atout au quotidien.

Idéalement situé à deux pas des calanques, du complexe sportif et du campus universitaire de Luminy, des commerces, établissements scolaires, facultés et écoles de commerce, l'appartement bénéficie également d'un accès immédiat aux lignes de bus B1 et 24, parmi les plus régulières du secteur, au pied de la résidence.

Par sa configuration et sa surface, ce bien conviendra parfaitement à une personne en quête de son premier "chez soi" dans un environnement verdoyant, sécurisé et recherché.

Informations pratiques :

-Charges : 158 € /mois soit 1896€ /an (entretien copropriété et espaces verts, accès piscine, eau froide, électricité des communs, concierge, assurance et syndic + Fonds de travaux ALUR)
-Taxe foncière : 1 063 € / an
-Copropriété de 1 000 lots
-Aucune procédure en cours
-Performance énergétique : (En attente)
-Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : (En attente)

Si vous cherchez un lieu pour y écrire une nouvelle page de votre histoire, ce bien est certainement pour vous !
Pour toute demande d'informations ou organisation d'une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par Hugo Montironi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.