5 pièces de 132 m² - Séjour de 43 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 8ème arrondissement

MARSEILLE 8EME — PRADO / LE GOYA — T5 TRAVERSANT 132 M² — VOLUMES RARES — BALCON FILANT — VUE PRADO & VÉLODROME — CAVE + PARKING COLLECTIF

Certaines résidences portent en elles une élégance intemporelle.
Au cœur du Prado–Périer, la Résidence Le Goya en fait partie : architecture emblématique, espaces soignés, luminosité et standing. Une adresse recherchée, parfaitement située dans le 8ᵉ arrondissement.

C'est au 4ᵉ étage avec ascenseur que se déploie cet appartement traversant de 132m², aux volumes rares dès les premiers pas.
Le hall d'entrée de 12m² accueille généreusement et distribue naturellement les pièces.
Le séjour, orienté plein sud, profite d'environ 32m² baignés de lumière et d'une vue dégagée jusqu'à l'Orange Vélodrome. Le parquet, en excellent état, apporte chaleur et élégance à cet espace de vie déjà très agréable.

Dans son prolongement, la cuisine indépendante bénéficie de la même orientation et d'un accès extérieur. Elle peut être conservée telle quelle ou transformée pour créer une grande pièce à vivre contemporaine.

À l'arrière, côté cour intérieure, l'espace nuit offre une atmosphère plus paisible.
Les trois chambres, toutes ouvertes sur un balcon filant, profitent d'un calme rare en plein 8ᵉ. Deux salles d'eau, un WC séparé et de grands rangements complètent l'ensemble.

L'appartement nécessite une rénovation complète, constituant une véritable page blanche.
Une opportunité rare de créer un intérieur sur-mesure en revisitant un plan déjà idéal : traversée Sud–Nord, double extérieur, volumes nobles, vue dégagée et résidence de standing.

Une cave privative accompagne le bien, ainsi qu'un stationnement collectif sécurisé — un atout indéniable dans ce secteur très demandé.
Le tout à proximité immédiate du métro Périer, des commerces du Prado, des écoles, du Parc Chanot, des plages et des grands axes.

Un appartement lumineux, spacieux et plein de potentiel, prêt à devenir un lieu de vie d'exception au sein d'une adresse emblématique du 8ᵉ arrondissement.

Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour toute information ou pour programmer une visite, je suis à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété : 420, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau chaude et froide, gardien, ascenseurs, entretien inclus) : 4700€ soit 391€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.933409