Appartement 4 pièces de 95 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Proche commerces - Marseille 8ème arrondissement

8ème carré d'Or, Paradis/2ème Prado, magnifique appartement traversant T3/4 de 95 m² entièrement rénové avec de belles prestations et une terrasse de 13m2.
C'est un véritable petit bijou que j'ai le plaisir de vous présenter, situé dans un immeuble de standing, au sein d'une copropriété très bien entretenue, avec Gardienne et disposant d'un ascenseur.

Le hall d'entrée donne le ton. On découvre un appartement aux beaux volumes entièrement parqueté et climatisé.
D'un côté un vaste séjour/salle à manger de 43m2 baigné de lumière de par son exposition et ses larges fenêtres permettant l'accès à la terrasse spacieuse avec vue sur la végétation luxuriante. Dans le prolongement une cuisine équipée contemporaine de 11m2 avec de nombreux rangements et son accès à la loggia/Buanderie indépendante bénéficiant d'un volume généreux.
Plus loin, le coin nuit dessert d'abord une première chambre spacieuse de 13,5m2 puis une salle de bain avec une grande douche et WC, un deuxième wc séparé puis la seconde chambre de 12,3m2.
Prestations raffinées, de nombreux rangements et des matériaux haut de gamme ont été apportés pour donner un réel charme à ce grand T3/4 de plus de 95m2.

Cet appartement est extrêmement bien placé, au cœur de ce quartier prestigieux de Marseille, vous disposez de tous les commerces, commodités, écoles, ( collège/Lycée Provence), autoroutes mais aussi de la Mer à proximité immédiate tout en restant en retrait des nuisances sonores car situé dans un parc. Vous apprécierez d'ailleurs les arbres face à votre lieu de vie.

Pour plus de confort, vous disposerez d'une cave privative et d'un local vélo.
Important : Le ravalement de façade vient d'être achevé ainsi que l'embellissement des cages d'escaliers.

A Découvrir Rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(GARDIEN, EAU FROIDE et CHAUDE, CHAUFFAGE, ENTRETIEN ESPACES VERTS, ) : 3490€ soit 290€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.973936