Appartement 4 pièces de 76 m² - Balcon - Avec ascenseur - Marseille 8ème arrondissement

Situé boulevard Louvain dans le 8€ arrondissement de Marseille, cet appartement de type 3/4 prend place au 3€ étage sur 5 d'une copropriété bien entretenue datant des années 1960.
D'une superficie d'environ 75 m², ce bien traversant séduit par sa luminosité et sa distribution fonctionnelle. Il se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante, un bureau, ainsi qu'un couloir avec espace dressing. L'espace nuit comprend une chambre exposée nord, tandis qu'une seconde chambre côté sud, attenante au séjour, bénéficie de son propre balcon.
Le séjour, agréable et lumineux, s'ouvre également sur un balcon, offrant un espace extérieur supplémentaire. Au total, l'appartement dispose de deux balcons, renforçant son confort de vie.
L'ensemble est complété par une salle de bain et un WC indépendant.
L'appartement est en très bon état général : propre, sain et parfaitement entretenu, ne nécessitant pas de travaux particuliers.
La copropriété propose des prestations appréciables, notamment un chauffage collectif au sol (fuel), inclus dans les charges, ainsi qu'un ascenseur. La cage d'escalier a été rénovée récemment (il y a environ deux ans), témoignant du bon suivi de l'immeuble.
En annexes, le bien dispose d'une cave et l'immeuble met à disposition un local vélo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1700.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.