Appartement 3 pièces de 74 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 8ème arrondissement

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Au cœur du 8ᵉ arrondissement de Marseille, à quelques minutes à pied des plages du Prado, découvrez cet appartement T3 de 74m2 (103,26 m2 de surface totale), appartement qui séduit par sa lumière, son agencement et son emplacement ultra recherché.

Traversant et lumineux, il offre un espace de vie prolongé par une terrasse de 10m2 orientée Sud-Ouest, avec une vue dégagée, les couchers de soleil sont splendides.
La cuisine semi-ouverte accompagne parfaitement l'ambiance conviviale du séjour. Elle peut facilement se transformer en un seul et même espace ouvert.
Côté nuit, l'appartement dispose de 2 chambres, d'une salle de bain et de WC séparés.

Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 1980, il se présente aujourd'hui prêt à vivre, sain et agréable, tout en laissant la possibilité d'imaginer quelques évolutions pour révéler tout son potentiel.

Ici, tout se fait à pied : la mer, les commerces, les transports, les sorties… un vrai style de vie où l'essentiel est à portée de main.

Plages du Prado – Lumineux – Traversant – Terrasse – 2 chambres

Les + du bien :
- lumineux grâce à ses grandes baies vitrées et son orientation
- un dressing à l'entrée ainsi que de grands placards de rangement
- emplacement parfait
- une cave et possibilité d'acquérir un box fermé en sus

- Taxe foncière : 1724€ / an
- Charges courantes annuelles : 2700€ / an
- Coût annuel du chauffage : 640 à 910€ / an
- Etat du bien : en bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 74 lots d'habitation
- Appartement n°197 Quote part : 138 /10000
- Cave n°171 : Quote part 2 / 10000
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 161 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (C)
Coût de l'énergie min / max : entre 640 et 910€
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : ** € TTC (honoraires charge vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot