Marseille 8ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 70 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Duplex

Marseille – 3 pièces en duplex avec terrasse, lumineux et au calme
À découvrir, dans le secteur de la rue Sainte-Famille à Marseille, un appartement 3 pièces plein de charme, lumineux et parfaitement entretenu, offrant 69,80 m² Carrez et environ 80 m² de surface au sol, complétés par une agréable terrasse de 9 m².
L'appartement se compose, au premier niveau, d'une belle pièce de vie de 31 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. L'ensemble est lumineux et convivial, avec un espace parfaitement adapté à la vie quotidienne comme aux moments entre amis.
Vous trouverez également une première chambre de 8,23 m², une salle de bains spacieuse de 7,40 m² ainsi qu'un WC.
À l'étage, se trouve une grande chambre mansardée d'environ 20 m² carrez, offrant un bel espace nuit, avec une salle d'eau indépendante de 2,50 m² et un second WC.
Mais le vrai plus de cet appartement est sans doute sa terrasse de 9 m², aménagée dans un esprit cosy et intimiste : un petit extérieur particulièrement agréable pour prendre un café, déjeuner ou simplement profiter des belles journées marseillaises.
L'appartement est en très bon état et a été entièrement rénové il y a quelques années. Il bénéficie notamment de la climatisation réversible, d'une belle luminosité et d'une distribution agréable.
Situé dans un immeuble ancien datant de 1900, l'appartement bénéficie surtout d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports et des nombreux services du quartier.
Le secteur permet également de rejoindre facilement le bord de mer et les plages, tout en profitant de la vie Marseillaise, de ses commerces de proximité, restaurants et établissements du quotidien.
Un appartement agréable à vivre, qui conviendra aussi bien à un couple qu'à une petite famille, ou à un acquéreur recherchant un pied-à-terre à Marseille avec un extérieur ou un investisseur
Les + :

69,80 m² Carrez / environ 80 m² au sol
Terrasse cosy de 9 m²
Grande chambre mansardée de 28 m² (20m2 carrez)
Belle pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte
2 salles d'eau / bains
2 WC
Climatisation réversible
Appartement très lumineux
Très bon état
Rénové il y a quelques années
Proximité commerces, transports et mer
1er étage + 1 dans un immeuble ancien

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Philippe MARANGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 324 058 577 CRETEIL