3 pièces de 63 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Marseille 8ème arrondissement

Marseille 8e – Résidence 8ème Art – Secteur Michelet / Sainte-Anne / Saint-Giniez.

Au sein de la résidence 8ème Art, construite en 2021, découvrez ce T3 contemporain de 62,58 m² loi Carrez, situé au 5e étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable, fonctionnel et prêt à vivre.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 10 m² exposée Sud, tournée vers l'intérieur de la résidence, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie.

L'appartement est traversant, avec des chambres côté Nord, au calme. Il bénéficie d'un bon niveau de confort au quotidien : cuisine équipée, climatisation réversible par pompe à chaleur air-air, chauffage individuel électrique, eau chaude collective gaz, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants aluminium.

Stationnement privatif en sous-sol possible en sus, non compris dans le prix affiché.

Un appartement récent, fonctionnel et en très bon état général, idéal pour un couple, une petite famille ou un acquéreur recherchant un T3 avec extérieur dans le 8e arrondissement de Marseille, à proximité du boulevard Michelet, des commodités et des axes de transport.

Charges de copropriété : environ 190 € par mois, incluant notamment les charges courantes de résidence, l'ascenseur, le gardien et l'eau chaude collective.

Taxe foncière 2025 : 1 471 €.

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

DPE : B. GES : B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Prix appartement seul : ** € honoraires d'agence inclus.
Prix hors honoraires : ** €.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 14 000 €.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, me contacter :

Cyril VOISARD, EI agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille n° 993 605 013.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.