3 pièces de 63 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Marseille 8ème arrondissement

Marseille 8e – Résidence 8ème Art – Secteur Michelet / Sainte-Anne / Saint-Giniez.

Au sein de la résidence 8ème Art, construite en 2021, découvrez ce T3 contemporain offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec terrasse exposée Sud, parking privatif et prestations récentes.

Situé au 5e étage avec ascenseur, il développe 62,58 m² loi Carrez et séduit par sa distribution efficace, son très bon état général et ses prestations actuelles.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse de 10 m² exposée Sud, tournée vers l'intérieur de la résidence, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie.

L'appartement est traversant, avec des chambres côté Nord, au calme. Il bénéficie d'un excellent confort au quotidien : cuisine équipée, climatisation réversible par pompe à chaleur air-air, chauffage individuel électrique, eau chaude collective gaz, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants aluminium.

Un emplacement de parking privatif complète ce bien.

Un appartement récent, fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour un couple, une petite famille ou un acquéreur recherchant un T3 confortable avec extérieur et stationnement dans le 8e arrondissement de Marseille.

Charges de copropriété : 190 euros par mois, incluant notamment les charges courantes de résidence, l'ascenseur, le gardien et l'eau chaude collective.

Taxe Foncière 2025 : 1 471 euros

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

DPE : B. GES : B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 euros et 740 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Prix : ** € honoraires d'agence inclus.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 16 000 euros

Pour plus d'informations ou organiser une visite, me contacter :
Cyril VOISARD, EI agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille n° 993 605 013, joignable au ** ** ** ** **.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.