Marseille 8ème arrondissement : 3 pièces de 105 m² - Séjour de 39 m² - Terrasse - Proche commerces

MARSEILLE 8ᵉ – RUE PARADIS | APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC BALCONS, GARAGE EN OPTION

Idéalement situé sur la prestigieuse rue Paradis, au cœur du très recherché 8ᵉ arrondissement de Marseille, ce bel appartement traversant de 105,06 m² Loi Carrez, occupe le 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. Le séjour, de près de 39 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest, offre un cadre de vie élégant et convivial. Cet espace permet également d'envisager facilement la création d'une troisième chambre ou d'un bureau selon vos besoins.

L'espace nuit, parfaitement dissocié des pièces de réception, accueille deux belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un grand dressing ainsi que des toilettes indépendantes, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.

La cuisine indépendante, prolongée par une loggia, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux grands balcons viennent compléter l'ensemble et constituent de véritables espaces de vie extérieurs, particulièrement appréciables en plein cœur de ville.

Les amateurs de charme apprécieront également le parquet en excellent état, les belles hauteurs sous plafond et le potentiel de personnalisation qu'offre ce bien rare sur le secteur.

Les points forts :
• Adresse recherchée sur la rue Paradis
• Quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et grands axes
• Appartement traversant et très lumineux
• Vaste séjour avec possibilité de 3ᵉ chambre ou bureau
• Deux grands balcons
• Vue dégagée
• Cave
• Fort potentiel de valorisation
• Idéal pour une résidence principale familiale ou patrimoniale

Charges annuelles : 2 620 € (incluant gardien, ascenseur, chauffage et eau froide).

En complément :

* Garage fermé disponible en sus : 43 000 € FAI
* Chambre de bonne d'environ 9 m² disponible en sus : 55 000 € FAI

Une opportunité rare d'acquérir un appartement de standing dans l'un des emplacements les plus recherchés de Marseille, alliant confort, luminosité et potentiel d'évolution. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(gardien, ascenseur, chauffage et eau froide) : 2620€ soit 218€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.960458