Appartement 2 pièces de 58 m² - Balcon - Proche commerces - Vue mer - Marseille 8ème arrondissement

iad France - Claire-Laure De Boever vous propose: Pointe Rouge Luminosité - Calme - à 10mn à pied de la mer, à 15mn à pied du bas de MarseilleVeyre et 9mn en voiture de la Calanque, à pied des commodités…
Voici votre futur chez-vous : entièrement rénové, vue mer et montagne.

Il se situe dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Marseille. Au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement de 58m² a tout pour plaire.

Des l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la luminosité et attiré par le balcon ensoleillé, où vous pourrez profiter de la plus belle des expositions, en toute tranquillité.
L'espace de vie se compose d'un agréable salon, d'une cuisine neuve et équipée, offrant un espace fonctionnel et convivial.

Cet appartement comprend également un grand placard d'entrée, une chambre, une salle d'eau et un toilette séparé.
La renovation a été pensée pour optimiser les espaces et la lumière : une verrière pour le salon et permettre à l'entrée d'être éclairée par une lumière naturelle, des portes à galandage, en verre fumé pour la salle d'eau et la chambre.
La loggia, d'un peu plus de 2m2, de la cuisine a été repensée comme une buanderie.
Enfin la porte d'entrée - blindée - a été récemment changée.

Enfin vous bénéficierez d'une place de stationnement privée.

L'immeuble, datant de 1964, a également fait l'objet de soins récents : accès sécurisé par un portail automatique, ravalement, changement de syndic…
Il dispose d'un ascenseur.

Pour votre confort, le chauffage est assuré par un système de chauffage urbain au gaz naturel.

Ce bien est idéalement situé à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, parcs, etc. Ne manquez pas cette opportunité rare !

Informations complémentaires :
- ascenseur
- cave
- volets roulants neufs
- chauffage au gaz naturel
- charges mensuelles : 260€ comprenant le chauffage collectif, l'eau froide et chaude, entretien des communs et fonds de travaux
- taxe foncière 2025 : 1 200€

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 186 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire-Laure De Boever mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 881884605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.