Maison 4 chambres de 157 m² - Proche commerces - Vue mer - Jardin - Marseille 7ème arrondissement

RARE ENDOUME / SAMATAN - MARSEILLE 13007
EXCLUSIVITÉ PLAZA, IMMEUBLE AVEC plus de 30 PLACES DE PARKING + MAISON TERRASSE JUSQU'A 250M2 VUE MER EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF À VENDRE

Rebecca de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 7 - 242 rue d'Endoume - 13007 MARSEILLE - 1ère agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente en exclusivité :

Rare à la vente - Maison Vue mer, terrasse à fort potentiel de 250 m² et ensemble immobilier à fort rendement
Marseille 7e/ Endoume / Saint-Eugène

Située au coeur du très recherché ENDOUME/SAINT-EUGENE-SAMATAN, à deux pas de la Corniche Kennedy, cette propriété exceptionnelle offre un emplacement unique face à la mer et un potentiel de valorisation rare à Marseille.

La maison principale, actuellement de 157 m² habitables, bénéficie de combles aménageables (73 m²) et d'un volume permettant de développer plus de 300 m² habitables tout en conservant une vue mer.
Elle s'ouvre sur une terrasse plein ciel pouvant atteindre 250 m², véritable belvédère sur la Méditerranée.

Deux scénarios de valorisation :

Option 1 : Création d'une villa d'exception de plus de 300 m² habitables avec terrasse de 250 m² vue mer, offrant un cadre de vie unique.
Option 2 : Division en deux maisons indépendantes d'environ 155 m² chacune, disposant chacune d'une terrasse de 120 m² avec vue mer, idéale pour un projet familial partagé ou un investissement locatif haut de gamme.

Un atout patrimonial unique à Marseille :
Le bien comprend (En sus du prix) un ensemble rare de stationnements privés, véritable opportunité pour un investisseur :

Environ 30 places de parking véhicules, sécurisées et privatives
Environ 10 emplacements pour motos / scooters

- Un fort potentiel locatif et patrimonial :
Revenus locatifs estimés :
- Voitures : jusqu'à 9 000 €/mois
- Motos : environ 500 €/mois (50 €/place)
Soit un revenu potentiel global supérieur à 9 500 €/mois, soit plus de ** €/an.

Potentiel de revente à l'unité :
-En moyenne 65 000 € / place voiture ? valeur totale estimée près de 2 M€ pour l'ensemble.

Un atout unique dans le 7ème arrondissement, où les stationnements sont rares et très recherchés.

Atouts majeurs :
Adresse d'exception : Endoume / Saint-Eugène
Vue mer
Terrasse plein ciel pouvant atteindre jusqu'à 250 m²
Plus de 300 m² habitables possibles

Ou division en 2 maisons de 155 m² chacune avec terrasse 120 m² vue mer
30 places de parking véhicules + 10 emplacements motos (En sus du prix)

Revenus locatifs potentiels supérieurs à ** €/an
Valeur patrimoniale et revente exceptionnelle

Un bien rare et complet, réunissant vue mer, grands volumes, potentiel d'extension et rendement locatif exceptionnel.
Idéal pour une résidence familiale de prestige ou un projet d'investissement à forte rentabilité et valeur patrimoniale durable.

REF : 10767RR12
VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - PROGRAMMES NEUFS - DÉFISCALISATION - LOCAUX COMMERCIAUX - CESSION DE FONDS DE COMMERCE - DROIT AU BAIL - ESTIMATIONS OFFERTES - HOME STAGING - REPORTAGE PHOTOS ET VIDÉOS PROFESSIONNELLES

STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE CENTRE du 1er au 7ème:
Marseille 1er, 2e et 3e : 41 rue de la République
Marseille 4e et 5e : 76 boulevard Chave
Marseille 6e : 63 cours Pierre Puget
Marseille 7e : 242 rue d'Endoume
Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél: ** ** ** ** **
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