Marseille 7ème arrondissement : Maison 3 chambres de 157 m² - Proche commerces - Vue mer - Jardin

PROXIMITÉ QUARTIER ENDOUME - PLACE SAINT-EUGENE - MARSEILLE 13007 - MAISON DE 157 M2 + TERRASSE DE 75 M2 VUE MER + BALCON + UNE DIZAINE DE PARKINGS SECURISES À VENDRE EN EXCLUSIVITE PAR LES AGENCES PLAZA MARSEILLE CENTRE

Rebecca de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 7 - 242 rue d'Endoume - 13007 MARSEILLE - 1ère agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente en exclusivité :

Rare à la vente / Vue mer, terrasse de 250 m² et fort potentiel d'agrandissement
Marseille 7 ? ? Endoume / Saint-Eugène

Nichée au coeur d'Endoume/ Saint-Eugène, dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie unique face à la mer, à quelques pas de la Corniche Kennedy.
Actuellement développée sur 157 m² habitables, cette maison bénéficie d'un potentiel d'extension rare :
grâce à ses combles aménageables (73 m²) et aux volumes exploitables, il est possible de créer plus de 300 m² habitables, tout en préservant une vue mer panoramique.
La propriété s'ouvre sur une terrasse plein ciel de 250 m², dominant la Méditerranée et offrant un véritable espace de vie extérieur ? un privilège rare dans ce quartier recherché.

Deux options de valorisation :

Option 1 : Transformation en une villa contemporaine de plus de 300 m² habitables avec terrasse de 250 m² vue mer, idéale pour une résidence familiale d'exception.

Option 2 : Division en deux maisons indépendantes d'environ 155 m² chacune, disposant chacune d'une terrasse de 120 m² avec vue mer ? un projet parfait pour un investissement patrimonial ou un projet familial partagé.

Un atout unique à Marseille :

La propriété comprend également une dizaine de places de stationnement privatives, extrêmement rares dans ce secteur résidentiel.
- Revenus locatifs potentiels : 3 000 €/mois (36 000 €/an)
- Ou revente à l'unité : environ 65 000 € par place

Atouts majeurs :

Adresse prisée : Endoume / Saint-Eugène
Vue mer panoramique exceptionnelle
Terrasse plein ciel de 250 m² après aménagement
Plus de 300 m² habitables après aménagement

Possibilité de division en deux maisons de 155 m² avec terrasse 120 m² vue mer chacune

10 places de parking privatives (revenus ou revente)

REF : 10768RR23
VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - PROGRAMMES NEUFS - DÉFISCALISATION - LOCAUX COMMERCIAUX - CESSION DE FONDS DE COMMERCE - DROIT AU BAIL - ESTIMATIONS OFFERTES - HOME STAGING - REPORTAGE PHOTOS ET VIDÉOS PROFESSIONNELLES

STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE CENTRE du 1er au 7ème:
Marseille 1er, 2e et 3e : 41 rue de la République
Marseille 4e et 5e : 76 boulevard Chave
Marseille 6e : 63 cours Pierre Puget
Marseille 7e : 242 rue d'Endoume
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